Число жителей современных городов неуклонно растет с каждым годом. В связи с этим, возникает потребность в строительстве большого количества жилых зданий. Однако, предъявляются все большие требования к созданию комфортных условий проживания – требуется широко развернутая система инфраструктуры. Жилой комплекс должен обеспечивать не только комфортное проживание, но и предоставлять ряд услуг, которые будут отвечать потребностям проживающих.
Жилые комплексы бывают следующих классов:
- элитные комплексы
- бизнес комплексы
- стандарт комплексы
- эконом комплексы
Основной функцией жилого комплекса является предоставление комфортного жилья и обеспечение потребностей жильцов.
Проектирование жилого комплекса нужно проводить с учетом нескольких факторов.
Самое важное – вписать здания комплекса в общий архитектурный ансамбль района. Необходимо учесть помещения, предназначенные для магазинов, спортзалов и предприятий общественного питания. На придомовой территории должны быть: зеленые зоны, детские игровые площадки и зоны для занятий спортом. Важно разместить паркинги с учетом количество размещаемых автомобилей и распределить движение автотранспорта на территории жилого комплекса.
Особенности проектирования строительных конструкций жилых комплексов
Отдельного подхода на этапе проектирования требует раздел архитектурных решений. Очень важно правильно спроектировать внешний вид здания, так как отчасти, привлекательность жилого комплекса обеспечивает его фасад, особенно на фоне текущего стремления использовать креативный и оригинальный подход.
В том числе, важно распределить как внутреннее устройство квартир, так и расположение объектов инфраструктуры на территории всего жилого комплекса. В большинстве случаев, магазины, спортзалы и прочие объекты предпочитают размещать на нижних этажах, а жилые помещения на этажах выше.
Конструктивные решения позволяют выбрать наиболее подходящие материалы для СМР. В том числе, данный раздел повышает надежность несущих конструкций, тем самым, продляя срок эксплуатации здания. Помимо этого, конструктивные решения отвечают за конструкторские узлы, а также за принятие грамотных решений по тепло, гидро- и шумоизоляции.
Инженерные сети
Важную роль на этапе проектирования занимают инженерные сети. Крайне необходимо обеспечить жилые комплексы мощностями в соответствии с требованиями.
Электроснабжение является одной из основных электросетей, так как его наличие требуется уже на этапе строительства. При прокладке электросетей важно соблюдать допустимые нормы, а также учесть, что в жилом комплексе необходимо как питание жилых помещений, так и обеспечение всей инфраструктуры, включая магазины.
В жилом комплексе требуется наличие системы водоснабжения, которая обеспечит подачу технической и питьевой воды. Питьевая вода, в свою очередь требует проектирования системы фильтрации.
Система канализации отвечает за удаление и очистку сточных вод, поэтому необходимо спроектировать ее с учетом норм экологии.
Система вентиляции отвечает за циркуляцию воздуха и удаление вредных частиц из него. Отопительная система особенно актуальна в регионах с низкими температурами. Ее необходимо проектировать с учетом средних зимних температур. Также, данные системы обеспечивают микроклимат, помогая избежать чересчур высокой или низкой влажности.
Отдельного внимания заслуживают сети связи. В первую очередь, это проведение интернета, телевидения и телефонной связи. В том числе, в данный раздел входят камеры видеонаблюдения и система сигнализации.
При проектировании жилого комплекса важно соблюсти все противопожарные нормы. Важно обеспечить свободный подъезд спецтехники в любую точку комплекса. Учесть аварийно-спасательные выходы и лестницы. Необходимо проработать проект организованной эвакуации жильцов и персонала. В систему противопожарной безопасности также входят: сигнализация и автоматическое пожаротушение.
Причины, по которым необходимо проектирование жилых комплексов
Проект жилого комплекса, учитывающей все требуемые детали, позволяет:
- сократить расходы на СМР
- избежать задержек при строительстве
- увеличить рентабельность
- продлить срок эксплуатации
- позволить жилому комплексу отвечать всем современным требованиям
Проектирование жилого комплекса следует поручать организации, состоящей в СРО, и обладающей достаточным опытом проектирования зданий различного назначения, и опытом успешно запущенных в эксплуатацию проектов. Группа компаний GIP GROUP готова разработать проекты жилых комплексов любой сложности. Начиная с этапа эскизной документации до ввода здания в эксплуатацию.
ytc
