Разрешение на строительство — это официальный документ, который дает собственнику разрешение на возведение или реконструкцию зданий, строений и сооружений, а также на проведение сопутствующих работ по благоустройству территории. Компания ГИП ГРУПП (GIP GROUP) предоставляет помощь в получении этого документа в качестве технического заказчика для объектов жилой, коммерческой и промышленной недвижимости.
Да наша компания оказывает услуги по получению Разрешения на строительство. Разрешение на строительство — это документ позволяющий выполнять основные строительно-монтажные работы на объекте капитального строительства.
Для получения разрешения на строительство необходимо проходить проверку предоставленных данных. Кроме самого разрешения на строительство, для того чтобы земельный участок имел статус строительной площадки, также требуется оформить Ордер на право производства земляных работ. Данные документы выдаются уполномоченными органами на федеральном, региональном или муниципальном уровне. Только после получения разрешения на строительство застройщик имеет право на возведение или реконструкцию объекта в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
1_1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»);
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4_1) капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе в случае, указанном в части 11 статьи 52 настоящего Кодекса;
4_2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
4_3) строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;
4_4) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно;
4_5) размещения антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Строительство, реконструкция:
- линий связи и сооружений связи, не являющихся особо опасными, технически сложными объектами связи;
- линий электропередачи классом напряжения до 35 кВ включительно, а также связанных с ними трансформаторных подстанций, распределительных пунктов;
- тепловых сетей, транспортирующих водяной пар с рабочим давлением до 1, 6 мегапаскаля включительно или горячую воду с температурой до 150°C включительно;
- водопроводов и водоводов всех видов диаметром до 500 мм;
- линейных сооружений водоотведения диаметром до 1000 мм;
- линейных объектов, размещаемых пользователем недр в целях проведения работ по геологическому изучению недр и (или) разведки и добычи полезных ископаемых в границах участков недр, при условии, что такие объекты не являются особо опасными, технически сложными и уникальными объектами и одновременно строительство, реконструкция таких объектов осуществляются за пределами границ населенных пунктов;
- отдельно стоящих ветроэнергетических установок высотой менее чем 250 метров, а также солнечных батарей;
- автомобильных дорог IV и V категории;
- объектов капитального строительства, являющихся элементами обустройства автомобильных дорог и (или) защитными дорожными сооружениями и размещаемых в полосе отвода автомобильных дорог;
- местных улиц, местных дорог, проездов улично-дорожной сети сельских поселений;
- пешеходных улиц и площадей городов;
- парковых дорог, проездов, велосипедных дорожек;
- объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 1, 2 мегапаскаля включительно; (Дополнение абзацем — Постановление Правительства Российской Федерации от 13.07.2021 № 1173)
- трамвайных путей, контактных сетей трамвайных линий. (Дополнение абзацем — Постановление Правительства Российской Федерации от 10.02.2023 № 192)
В случае, если же разрешение на строительство для Вашего объект требуется, то необходимо собирать различный пакет документов. Объем документации регламентируется ст.51 Градостроительного кодекса. Ниже приводим перечень документов для объектов до 1500 кв.м. и свыше 1500 кв.м. (25 000 кв.м)
Перечень документов для объектов до 1500 кв.м.
Перечень документов для объектов свыше 1500 кв.м. (25 000 кв.м)
Обозначение | Наименование | Примечание |
450-2021-ПЗ2.C | Содержание тома | 2 |
450-2021-ПЗ2.ТЧ | Приложения | 5 |
Приложение № 1 | Градостроительный план земельного участка № РФ-47-4-04-1-03-2021-0013 от 10 августа 2021 г. | 5 |
Приложение № 2 | Приложение № 5.2 к Договору № 450-ЦП от 24 июня 2021 г. Задание на проектирование по объекту: «Здание склада», расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район | 18 |
Приложение № 3 | Выписка из ЕГРН на земельный участок | 23 |
Приложение № 4 | Технические условия подключения (технологического присоединения) к сетям теплоснабжения № Исх. 2021/ТУ-29 от 29.07.2021 г. | 33 |
Приложение № 5 | Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к централизованной системе водоснабжения № Исх. 2021/9.2-138 от 26.08.2021 г. | 34 |
Приложение № 6 | Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к централизованной системе водоотведения № Исх. 2021/164 от 26.08.2021 г. | 35 |
Приложение № 7 | Письмо Комитета по сохранению культурного наследия Ленинградской области № ИСХ-4530/2021 от 02.08.2021 об отсутствии объектов культурного наследия в границах земельного участка | 36 |
Приложение № 8 | Договор № 451-ЦП от 22 июня 2021 г. на оказание функций технического заказчика | 37 |
Приложение № 9 | Письмо СЗ МТУ Росавиации № Исх-3297/СЗМТУ от 03.08.2021 г. об отсутствии необходимости согласования строительства объекта | 39 |
Приложение № 10 | Письмо о недействующих водопроводных сетям в границах земельного участка | 40 |
Приложение № 11 | Выписка из реестра членов саморегулируемой организации № ИГТ 09/21-647-1376 от 24.09.2021 г. (инженерные изыскания) | 41 |
Приложение № 12 | Выписка из реестра членов саморегулируемой организации № ЦСП 09/21-1675-2160 от 24.09.2021 г. (подготовка проектной документации) | 43 |
Приложение № 13 | Доверенность № 2 от 01 июля 2021 г. | 45 |
Приложение № 14 | Письмо о расположении пожарных гидрантов и давлении в сети | 47 |
Приложение № 15 | Справка о фоновых концентрациях загрязняющих веществ в атмосферном воздухе № 11/3-17/2-25/974 от 06.08.2021 г., выдана ФГБУ «Северо-Западное УГМС» | 48 |
Приложение № 16 | Справка о климатических характеристиках № 11/1-20/7-885 рк от 11.08.2021 г., выдана ФГБУ «Северо-Западное УГМС» | 49 |
Приложение № 17 | Технические условия ГКУ «Объект № 58» на присоединение объектовой системы оповещения (ОСО) к региональной автоматизированной системе централизованного оповещения Ленинградской области (РАСЦО ЛО) № 311 от 24.08.2021 г | 50 |
Приложение № 18 | Акт № 100/2021-О от 02 июля 2021 г. обследования территории на наличие взрывоопасных предметов, выполнен ООО «Центр комплексной безопасности и мониторинга чрезвычайных ситуаций» | 53 |
Приложение № 19 | Согласование войсковой части 49719 № 63/1439 от 06.09.2021 г. о строительстве и проектировании в районе военного аэродрома «Левашово» | 57 |
Приложение № 20 | Письмо о направлении технических условий + Технические условия № б/н от 02.09.2021 г. на присоединение к автомобильной дороге № 6 | 58 |
Приложение № 21 | Разрешение на производство земляных работ от 13 августа 2021 г. (демонтаж недействующих сетей водоснабжения на участке) | 62 |
Приложение № 22 | Экспертное заключение № 78.22.40.000.Т.0139.11.21R от 08 ноября 2021 по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы проекта санитарно-защитной зоны (СЗЗ) (шифр 450-2021-П-ООС3) для объекта: здание склада, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район | 64 |
Приложение № 23 | Технические условия АО «ЭР-Телеком Холдинг» на телефонизацию и организацию канала доступа к сети Интернет № 01/01О21 от 01.10.2021 г. | 72 |
Приложение № 24 | Технические условия АО «Северен-Телеком» № 283/21 от 26.08.2021 г. на присоединение объекта капитального строительства к сетям связи АО «Северен-Телеком», сопряженной с РАСЦО Ленинградской области | 74 |
Приложение № 25 | Приказ № 02 от 01 июня 2021 г. о начале разработки проектной и рабочей документации по объекту «Здание склада» | 78 |
Приложение № 26 | Штатная расстановка сотрудников для объекта «Здание склада» | 79 |
Приложение № 27 | Письмо № б/н от 28 июня 2021 г. о директивной продолжительности строительства объекта «Здание склада» | 80 |
Приложение № 28 | Письмо № б/н от 01.10.2021 АО «ЭР-Телеком Холдинг» о организации IP-VPN канала связи для предоставления доступа к системе РАСЦО | 81 |
Приложение № 29 | Технические условия № 91/10-21 КЛ от 12 октября 2021 г. на подключение к наружным канализационным сетям | 82 |
Приложение № 30 | Технические условия № 90/10-2/Э от 07 октября 2021 г. на подключение от электрических сетей | 86 |
Приложение № 31 | Санитарно-эпидемиологическое заключение № 78.22.59.000.Т.000023.11.21 от 11.11.2021 г. | 87 |
Приложение № 32 | Ответ Межрегионального управления № 122 ФМБА России № 453/86-59 от 20.10.2021 г. об установлении санитарно-защитной зоны | 92 |
Приложение № 33 | Технический отчет по результатам инженерно-геологических изысканий для подготовки проектной документации. Шифр 22/ИГ-57г-21-ИГИ | 94 |
Приложение № 34 | Технический отчет по результатам инженерно-экологических изысканий. Шифр 450-2021-П-ИЭИ | 287 |
Приложение № 35 | Технический отчет по инженерно-геодезическим изысканиям, выполненный ООО «ТОРОС». Регистрационный номер 41612000_08_2021-241 от 26.07.2021 г. | 496 |
№ тома | Обозначение | Наименование | Примечание (исполнитель) |
Раздел 1. Пояснительная записка | |||
1.1 | 450-2021-П-ПЗ1 | Часть 1. Общая пояснительная записка | ООО «ЦУП» |
1.2 | 450-2021-П-ПЗ2 | Часть 2. Исходно-разрешительная документация | ООО «ЦУП» |
1.3 | 450-2021-П-ПЗ3 | Часть 3. Состав проектной документации | ООО «ЦУП» |
Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка | |||
2 | 450-2021-П-ПЗУ | Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка | ООО «ЦУП» |
Раздел 3. Архитектурные решения | |||
3 | 450-2021-П-АР | Раздел 3. Архитектурные решения | ООО «ЦУП» |
Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения | |||
4.1 | 450-2021-П-КР | Часть 1. Конструктивные и объемно-планировочные решения | ООО «ЦУП» |
Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений | |||
Подраздел 1. Система электроснабжения | |||
5.1 | 450-2021-П-ИОС1 | Система электроснабжения | ООО «ЦУП» |
Подраздел 2. Система водоснабжения | |||
5.2 | 450-2021-П-ИОС2 | Система водоснабжения | ООО «ЦУП» |
Подраздел 3. Система водоотведения | |||
5.3 | 450-2021-П-ИОС3 | Система водоотведения | ООО «ЦУП» |
Подраздел 4. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети | |||
5.4.1 | 450-2021-П-ИОС4.1 | Часть 1. Отопление и теплоснабжение | ООО «ЦУП» |
5.4.2 | 450-2021-П-ИОС4.2 | Часть 2. Вентиляция и кондиционирование | ООО «ЦУП» |
5.4.3 | 450-2021-П-ИОС4.3 | Часть 3. Противодымная вентиляция | ООО «ЦУП» |
5.4.4 | 450-2021-П-ИОС4.4 | Часть 4. Тепловая сеть | ООО «ЦУП» |
5.4.5 | 450-2021-П-ИОС4.5 | Часть 5. Индивидуальный тепловой пункт | ООО «ЦУП» |
Подраздел 5. Сети связи | |||
5.5.1 | 450-2021-П-ИОС5.1 | Часть 1. Сети связи | ООО «ЦУП» |
5.5.2 | 450-2021-П-РАСЦО | Часть 2. Специализированный комплекс технических средств оповещения (РАСЦО) | ООО «ЦУП» |
5.5.3 | 450-2021-П-ПВ | Часть 3. Система проводного радиовещания | ООО «ЦУП» |
Подраздел 7. Технологические решения | |||
5.7.1 | 450-2021-П-ИОС7 | Технологические решения | ООО «ЦУП» |
Раздел 6. Проект организации строительства | |||
6 | 450-2021-П-ПОС | Проект организации строительства | ООО «ЦУП» |
Раздел 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды | |||
8.1 | 450-2021-П-ООС1 | Часть 1. Мероприятия по охране окружающей среды на период строительства | ООО «ЦУП» |
8.2 | 450-2021-П-ООС2 | Часть 2. Мероприятия по охране окружающей среды на период эксплуатации | ООО «ЦУП» |
8.3 | 450-2021-П-ООС3 | Часть 3. Проект санитарно-защитной зоны | ООО «ЦУП» |
Раздел 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности | |||
9.1 | 450-2021-П-ПБ1 | Часть 1. Противопожарные мероприятия | ООО «ЦУП» |
9.2 | 450-2021-П-ПБ2 | Часть 2. Автоматическая пожарная сигнализация | ООО «ЦУП» |
9.3 | 450-2021-П-ПБ3 | Часть 3. Расчет пожарных рисков | ООО «ЦУП» |
Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов | |||
10 | 450-2021-П-ОДИ | Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов | ООО «ЦУП» |
Раздел 10.1. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов | |||
10.1 | 450.-2021-П-ЭЭ | Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов | ООО «ЦУП» |
Раздел 12. Иная документация в случаях предусмотренных федеральными законами | |||
|
| Подраздел 12.1. Требования к безопасной эксплуатации объекта капитального строительства |
|
12.1 | 450-2021-П-ТБЭ | Требования к безопасной эксплуатации объекта капитального строительства | ООО «ЦУП» |
Подраздел 12.2. Инженерные изыскания | |||
12.2.1 | 04-21/ГИ | Книга 1 Технический отчет по результатам инженерно-геодезических изысканий | ООО «ЦУП» |
12.2.2 | 22/ИГ-57г-21-ИГИ | Книга 2 Технический отчет по результатам инженерно-геологических изысканий для подготовки проектной документации | ООО «ЦУП» |
12.2.3 | 450-2021-П-ИЭИ | Книга 3 Технический отчет по результатам инженерно-экологических изысканий | ООО «ЦУП» |
Полученные нашей компанией разрешения на строительство
Стоимость услуг
Выполнение проектных работ, изыскания в необходимом объеме, оплата всех пошлин и сборов, получение разрешение на строительство — от 3 000 000 руб., срок 5 мес. и более.
