Строительный контроль
Контроль качества строительно-монтажных работ,
верификация поступающей на площадку
строительной продукций,
визирование объемов
выполненных строительных работ
Что такое строительный контроль?
Строительный контроль — комплекс мероприятий, проводимых в ходе выполнения строительно-монтажных работ, нацеленный на обеспечение соответствия выполняемых работ проектной (рабочей документации), требованиям нормативно-технической документации и технологии выполнения работ.
Строительный контроль, позволяет заказчику получать достоверные данные со строительной площадки — сведения о качестве выполнения работ, сведения о соответсвии или не соответсвии выполненных работ проектной документации и объемы фактически выполненных работ (визирование актов выполненных работ).
На строительной площадке в обязательном порядке строительный контроль осуществляется 2 (двумя) специалистами:
— специалистом службы Заказчика-Застройщика или Технического заказчика;
— специалистом подрядной организации, осуществляющей строительство.
Специалисты строительного контроля в обязаны состоять в национальном реестре строителей (НОСТРОЙ) и иметь реестровый номер.
Каким образом организовать работу строительного контроля на объекте?
Работа строительного контроля должна быть организована в рамках договорных отношений с компанией, имеющей допуск СРО на выполнение строительно-монтажных работ. Группа компаний «ГИП ГРУПП» обладает всеми необходимыми допусками для оказания услуг строительного контроля.
Сложилось 4 (четыре варианта) оказания услуг строительного контроля:
- привлечение отдельной организации строительного контроля по прямому договору с Заказчиком-Застройщиком;
- привлечение отдельной организации по договору с Техническим заказчиком;
- организация штатного сотрудника в службе технического заказчика;
- организация штатного сотрудника в службе Заказчика-застройщика.
Преимущества привлечения отдельной организации:
— отработанный системный подход в работе, систематизированный перечень замечаний к выполняемым работам;
— отработанный процесс надзора за строительством, выдача предписаний;
— ясная отчетная документация (предписания в ходе СМР, предписания к исполнительной документации, ежемесячные отчеты)
Недостатки:
— Профессиональный строительный контроль требует привлечение профессиональных строительных компаний.
Преимущества организации штатного сотрудника строительного контроля:
— возможность “ручного” управления строительным контролем.
Недостатки штатного сотрудника:
— необходимость Заказчику-застройщику получать допуск СРО на строительные работы;
— в большинстве случаев, наблюдается незнание требований контрольно-надзорных органов при вводе объектов в эксплуатацию (пакет документов, правильность их оформления, неумение работать с ЕССК (единой системой строительного комплекса СПб))
Примеры приемки и контроля качества строительно-монтажных работ
Документы, регламентирующие работу строительного контроля
- Градостроительный кодекс РФ Статья 53. Строительный контроль
- Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 года N 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»
- СП 48.13330.2019 «Организация строительтсва» раздел 9.1
Функции строительного контроля
Функции строительного контроля:
- проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком входного контроля и достоверности документирования его результатов;
- проверка выполнения подрядчиком контрольных мероприятий по соблюдению правил складирования и хранения применяемой продукции и достоверности документирования его результатов;
- проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком контроля последовательности и состава технологических операций по осуществлению строительства объектов капитального строительства и достоверности документирования его результатов;
- совместно с подрядчиком освидетельствование скрытых работ и промежуточная приемка возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения;
- проверка совместно с подрядчиком соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов.
Отчетная документация по выполнению работ строительного контроля
- Предписания (в письменной форме).
- Отчет, содержащий описание хода выполнения работ и фотографии. Направляется Заказчику-Застройщику 1 раз в месяц.
- Визирование актов на скрытые работы, актов готовых поверхностей, актов освидетельствования ответственных конструкций;
- Записи в общем журнале работ (на бумажном носителе и электронном носителе).
Стоимость услуг строительного контроля
Стоимость услуг строительного контроля начинается от 220 000 руб./месяц (на объекте до 1500 кв.м., срок строительства 8 месяцев) до 350 000 руб/месяц (на объекте до 5 000 кв.м, срок строительства 14 месяцев). НДС не облагается ст. 26.2. НК РФ.
Возможные разовые выезды инженера строительного контроля — от 15 000 руб./выезд.
Каким образом проводится строительный контроль?
На практике, работа строительного контроля ведется следующим образом:
- Проверяет комплектность переданной проектной и рабочей документации Подрядчику для выполнения работ. Проверяется наличие штампа “в производство работ” со стороны Технического заказчика.
- Строительный контроль проверяет шаблоны актов скрытых работ на правильность заполнения шапки АОСР.
- Строительный контроль на строительной площадке проводит верификацию полученных строительных материалов и изделий на соответствие проектной (проектной) документации.
- Выполняется обход строительной площадки, проводится приемка выполненных работ Подрядчиком. В случае наличия замечаний подготавливается предписание и направляется Подрядчику под роспись. Заказчик ставится в копию.
- Выполняется запись в общем журнале работ.
- Фотофиксация загружается в облачное хранилище с указанием даты и объекта строительства.
- После устранения недостаток Подрядчик повторно приглашается инженера строительного контроля на приемку работу. Подписываются акты скрытых работ и акты готовых подверхностей.
- По результату месяца подготавливается отчет Заказчику.
