Строительство комфортного жилья, отвечающего необходимым требованиям, всегда было и остается актуальным вопросом. В последние годы, к заданиям жилого типа стало предъявляться все больше и больше требований. Отход от типовой постройки, предпочтение креативного подхода в строительстве зданий, стало одной из наиболее востребованных тенденций.
При проектировании многоквартирного дома необходимо учесть: внутреннее устройства, внешний вида и придомовую территорию, которая должна включать в себя: скверы, спортивные и детские площадки. Важно также обеспечить здание подобного типа как наземными, так и подземными паркингами, нельзя забывать и о парковочных местах для велосипедов.
Многоквартирные дома делятся на несколько типов:
- элитные дома
- дома бизнес-класса
- дома стандарт-класса
- дома эконом-класса
Также, принято делить дома по их этажности: малоэтажные, среднеэтажные, высотные.
На этапе проекта важно учесть ряд моментов, которые требуют особого внимания. В-первую очередь, важно учесть окружающую инфраструктуру — паркинги, больницы, школы, магазины.
Фасад здания, а также его высотность, должны сочетаться с городским ансамблем. Особенно важно выбрать тип фундамента в зависимости от предъявляемых требований почвы и самого здания.
В проект жилого дома также входит распределение движения транспорта и пешеходов на прилегающей территории.
Особенности проектирования строительных конструкций многоквартирных жилых домов
В последнее время, особое внимание на этапе проекта стало уделяться архитектурным решениям. Так как типовая застройка постепенно уходит на второй план, внимание заостряется на внешнем виде здания, который может сыграть ключевую роль в его рентабельности.
В том числе, данный раздел отвечает за планировку внутренних помещений. Важно как спланировать непосредственно сами квартиры, так и внутреннее устройство здания — разграничить жилые и нежилые помещения. Разместить лестницы с учетом требования пожарной безопасности и обеспечить здание грузовыми и пассажирскими лифтами.
Раздел конструктивные решений прорабатывает проектирование несущих элементов конструкции, а также позволяет выбрать необходимые для СМР материалы с учетом спецификации. В сферу ответственности данного раздела входят: перекрытия, конструктивные узлы, а также решения по теплоизоляции, гидроизоляции и пароизоляции. В том числе, данный раздел отвечает за планирование оконных и дверных проемов.
Инженерные сети
Инженерные сети играют ключевую роль в многоквартирном доме. От качества их проектирования напрямую зависят условия проживания. Необходимо производить расчеты мощностей с учетом количества людей, которые будут проживать в доме.
На этапе проекта стоит уделить особое внимание электросетям. В первую очередь, необходимо их проложить на расстоянии от газопровода и водопровода. Важно учесть, что электроснабжение необходимо как для освещения, так и для электроприборов. В связи с этим, важно рассчитать мощности во избежание будущих неполадок.
При необходимости прокладки газопровода, нужно соблюсти все требования безопасности.
Система водоснабжения обеспечивает здание питьевой водой. Питьевую воду необходимо снабдить системой фильтрации, которая регулирует очищенность воды. Канализация отвечает за удаление и обеззараживание сточных вод. На этапе проекта важно, чтобы данная система отвечала нормам экологии.
Система вентиляции и отопления в многоквартирных домах обеспечивает движение воздуха, удаление вредных веществ, а также микроклимат внутри помещений. Важно спроектировать систему отопления с учетом средней температуры зимой, чтобы избежать чрезвычайно высокой или низкой температуры на момент отопления.
Современные жилые дома требуют наличия сетей связи. Которые, в свою очередь, предполагают: интернет, телефон, телевидение. Важным разделом сетей связи является система охраны, состоящая из: камер внешнего и наружного наблюдения, системы сигнализации.
Система противопожарной безопасности требует обеспечить подъезд специальной техники к зданию, наличие системы сигнализации и автоматического пожаротушения. На этапе проекта важно учесть аварийные выходы, а также аварийные лестницы на случай пожара или отключения электроэнергии.
Причины, по которым необходимо проектирование многоквартирных жилых домов
Выполненный на высоком уровне проект многоквартирного дома позволит:
- сократить расходы и время на СМР
- соблюсти все необходимые требования
- повысить комфорт жильцов
- учесть будущие ремонтные работы
- создать органичный внешний и внутренний вид, тем самым повысив рентабельность
Проектирование многоквартирных домов следует поручать организации, состоящей в СРО, и обладающей достаточным опытом проектирования зданий различного назначения, и опытом успешно запущенных в эксплуатацию проектов. ООО «ЦЭИПСК» готова разработать проекты многоквартирных домов любой сложности. Начиная с этапа эскизной документации до ввода здания в эксплуатацию.
