Активное развитие бизнеса в последние годы предъявляет повышенные требования к строительству бизнес-центров. Бизнес-центр стал не только местом для работы, но и местом для встреч, проведения конференций, а иногда, местом для досуга. Поэтому, на этапе проектирования бизнес-центра важно соблюсти все необходимые требования.
Основная задача бизнес-центра – предоставить комфортные условия для ведения бизнес-процессов.
К проектированию бизнес-центра предъявляются особые требования. Важно помнить, что в нем люди проводят большую часть своего времени, поэтому необходимо создать для них как можно более комфортные условия. При наличии предприятий общественного питания, спортивных залов необходимо учесть все необходимые санитарные нормы.
Особую роль при проектировании занимает зонирование рабочего пространства и распределение людских помещений.
Также, необходимо снабдить внутренние помещения шумоизоляцией. И наконец, важная часть бизнес-центра – паркинг, который требует особого внимания на этапе проекта.
Особенности проектирования бизнес-центров
Важной частью проектирования бизнес-центра является работа над архитектурными решениями. Одна из основных задач данного раздела – разработка внешнего вида здания. Фасад бизнес-центра должен быть сдержанными, и при этом он должен вписываться в городской пейзаж. Внешний вид здания играет важную роль для привлечения арендаторов.
Не менее важная задача, которая стоит перед разделом архитектурных решений – зонирование внутренних помещений. Существуют следующие типы рабочих зон: открытое пространство, кабинетного типа, а также смешанного типа. Вдобавок, важно разграничить административные и технические помещения, и не допустить пересечения потоков технического обслуживания и посетителей бизнес-центра.
Раздел конструктивных решений отвечает за надежность несущих конструкций и позволяет продлить срок эксплуатации здания. В том числе, в сферу ответственности конструктивных решений входит подбор материалов для СМР на этапе проектирования бизнес-центра. Наиболее распространенными являются каркасы из железобетона и сборных металлоконструкций. Отдельного внимания заслуживает проектирование фундамента с учетом природных особенностей.
Также, данный раздел позволяет оснастить здание шумоизоляцией в соответствии с предъявляемыми требованиями. Вдобавок, необходимо разместить лифты с учетом масштабов сооружения и разработать при них подпоры в тамбур-шлюзы.
Инженерные сети
Электроснабжение является ключевой инженерной сетью. Необходимо оснастить бизнес-центр бесперебойной подачей электроэнергии с учетом предполагаемых мощностей. При этом, на этапе проектирования необходимо предусмотреть источник аварийного питания, на случай отключения основного.
Систему вентиляции и систему отопления необходимо разработать на этапе проектирования бизнес-центра. Эти сети помогают поддерживать в здании необходимый микроклимат, а также обеспечивают постоянный приток свежего воздуха, который положительно сказывается на эффективности работы. Вдобавок, система вентиляции предотвращает попадание запахов с предприятий общественного питания в рабочие зоны.
С учетом того, что люди проводят в бизнес-центре большую часть времени, необходимо спроектировать систему водоснабжения. При наличии предприятий общественного питания, необходимо установить систему фильтрации воды согласно санитарным нормам.
Современный бизнес-центр не может существовать без систем связи. В первую очередь, это камеры внутреннего и внешнего видеонаблюдения. Также, важную роль для арендаторов играет наличие высокоскоростного интернета.
Один из самых важных этапов проектирования – разработка системы пожарной безопасности. Важно спроектировать систему сигнализации, а также систему дымоудаления. Особое внимание должно уделяться плану организованной эвакуации, предварительно предусмотрев проектирование пожарных лестниц и выходов.
Причины, по которым необходимо проектирование бизнес-центров
Качественно выполненный проект бизнес-центра позволяет:
- увеличить скорость СМР
- повысить рентабельность бизнес-центра
- улучшить условия для работы
- учесть возможную модернизацию
Проектирование бизнес-центров следует поручать организации, состоящей в СРО, и
обладающей достаточным опытом проектирования зданий различного назначения, и
опытом успешно запущенных в эксплуатацию проектов. ООО «ЦЭИПСК» готова
разработать проекты бизнес-центров любой сложности. Начиная с этапа эскизной
документации до ввода здания в эксплуатацию.
