До проведения обследований зданий и сооружений организации проводя щей обследование, должна быть представ лена следующая исходная документация :
для жилых помещений :
– план, выданный Бюро технической инвентаризации (БТИ) по специальной форме ;
– экспликация помещений, выданная БТИ ;
– документ о форме собственности заказчика работ ;
– проект переп ланировки ;
– согласие совершеннолетних членов семьи на перепланировку ; ;
– выписка из домовой книги и копия финансо во-лицевого сч ета ;
для нежи лых помещений :
– фраг мент плана или поэтажный план (планы) здания , выданные БТИ по сп ециальной форме ;
– экспликация помещ ений, выданная БТИ ;
– праворазрешающие документы заказчика работ (права собстве нности аренды, право управления) ;
– разрешение муниципальных органов на определенное назначение нежилых помещений (или подтверждение прежнего назначения либо перепрофилирование) ;
– проект перепланировки или реконструкции ;
– предварительное согласование с отделом подземных сооружени я ;
(ОПС) при устройстве дополнит ельных входов, пристроек и др.
При обследов ании зданий обязательными объектами осмотра являются :
– фундаменты ;
– стены ;
– перегородки ;
– перекрытия ;
– узлы опирания несущих конструкций (балки, панели и др. ) ;
– крыша и стропильные конструкц ии ;
– полы ;
– окна и двери ;
– отделочные покрытия ;
– лестницы ;
– ба лконы, лоджии, эркеры ;
– карнизы ;
– входы, приямки и др. ;
– оборудование систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения, вентиляции.
При обследовании части помещений здания или квартиры перечень объектов осмотра может быть сокращен по согласованию с балансодержателем дома или владельцем квартиры.
Проект перепланировки (реконструкции) жилых и нежилых помещений должен быть выполнен в у становленном объем е специализированной проектной организа цией, имеющей соответствующую лицензию, которая несет полную ответственность за принятое архитектурное и конструктивное решение и выполненные расчеты, а также за соблюдение СНиП, санитарно-гигиенических норм и противопожарных требований.
Не допускается перепланировка (реконструкция), ведущая к снижению прочности и пространствен ной жесткости несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющая доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, а также ухудшающая условия эксплуатации и проживания гражд ан дома или смежных квартир.
До проведения обследования балансодержатель дома или помещения должен представить копию технического паспорта дома (квартиры) с указанием технических характеристик здания (квартиры) и его конструктивных элементов. В случае необходимости представляются также планы и экспликации смежных помещений, примыкающих к перепланируемым помещениям, а также аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах.
Обследование здания (квартиры) производится специализированной организацией в присутствии представителя организации, управляющей строением (владельца квартиры).
Результаты обследования должны содержать данные для объективной оценки состояния несущих и ограждающих конструкций здания (квартиры) с учетом процента фи зического износа (Под фи зическим износом следует понимать утрату конструкциями первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др. ) в результате воздействия природно-климатических факторов или деятельности человека).
В результате обследования здания (квартиры) организацией проводящей обследование, составляется техническое заключение.
