Цели: Сбор исходных данных для разработки проекта реконструкции, капитального ремонта; Соблюдение требований Градостроительного кодекса РФ; Уточнение необходимых объемов капитального ремонта.
Продукт: Техническое заключение, содержащее исчерпывающий перечень исходных данных для разработки проекта реконструкции, капительного ремонта;
Заказчики: Проектные организации, Технические заказчики, Заказчики-застройщики
Частные случаи:
- Обследование для определения возможности надстройки здания, пристройки к зданию, в том числе устройства мансарды, эксплуатируемо кровли (Сбор исходных данных для оценки условий и технической возможности безопасной надстройки/пристройки). Техническое заключение, содержащее исчерпывающий перечень исходных данных для подготовки проекта надстройки/пристройки, сведения о запасе несущей способности конструкций или выводов о необходимости их усиления, о влиянии пристройки на существующие конструкции и рекомендации о наиболее рациональном варианте надстройки/пристройки;
- Обследование при изменении назначения объекта (Сбор исходных данных для оценки условий и технической возможности изменения назначения объекта: несущая способность конструкций, техническая возможность размещения инженерного и технологического оборудования по заданию Заказчика).
Описание:
Комплексное обследование зданий и сооружений, выполняемое в рамках разработки проекта реконструкции, капитального ремонта выполняется обязательно согласно действующему законодательству и характеризуется наиболее обширным составом работ, является трудоемким и поэтому достаточно дорогостоящим специальным видом инженерных изысканий. При этом от качества результатов данной работы напрямую зависит эффективность проектного решения и последующих затрат на строительные работы и эксплуатацию объекта.
Для технически верного и экономически оптимального проектного решения важно получить полный перечень исходных данных о текущем техническом состоянии и параметрах реконструируемого или ремонтируемого объекта.
На первоначальном этапе требуется определить необходимый и достаточный состав и методы необходимых исследований.
Многие из параметров являются скрытыми – в ходе выполнения работ учитывается многообразие внешних факторов для контроля значений данных параметров.
На последующих этапах важно корректно оценить выявляемые дефекты, повреждения и степень их влияния на последующую безаварийную эксплуатацию, подготовить рекомендации, адекватные техническому состоянию и планируемым объемам реконструкции.
В Санкт-Петербурге и не только задачи надстройки объектов являются актуальными и во многих случаях оправданными в связи с высокой стоимостью земли и недвижимости. Наиболее часто возникают задачи увеличения этажности жилых зданий старого фонда и административных зданий, где вновь получаемые дополнительные площади могут быть быстро реализованы застройщиком.
Часто к аналогичным потребностям Заказчиков относится желание устроить мансарду в габаритах чердака или эксплуатируемую кровлю, чтобы эффективнее использовать возможности строительного объекта.
Юридически надстройка сопровождается изменением технико-экономических показателей объекта и является реконструкцией со всеми вытекающими требованиями законодательства. Экономическую эффективность надстройки следует считать внимательно с учетом различных факторов, в том числе затрат на разработку и согласование проектной документации, реализацию СМР с учетом рекомендаций обследования и проектных решений.
Во многом окончательное решение об экономической эффективности надстройки (или о варианте надстройки, обеспечивающем экономическую эффективность) принимается Застройщиком на основании результатов специально проведенного обследования.
Очевидно, что с точки зрения специального обследования в рассматриваемых случаях является сбор исходных данных о строительных конструкциях объекта в целях определения возможностей передать на них дополнительные нагрузки от вновь возводимых конструкций. В первую очередь, конечно, обращают внимание на параметры и состояние фундаментов и их оснований, так как затраты на их усиление в случае необходимости такового весьма существенны. Части именно необходимость этих работ ограничивает объемы надстройки, но все зависит от потенциальной стоимости получаемой полезной площади.
Изменение первоначального назначения строительного объекта весьма часто реализуется Заказчиками-застройщиками в целях более эффективного использования площадей с учетом текущих потребностей клиентов в зависимости от региона и расположения самого объекта.
Переустройство производственных площадей в складские, АБК заводов в бизнес-центры, приспособление исторических зданий к различному современному использованию – подобные задачи повсеместно решаются инвесторами и соответствующими специализированными организациями. Часто меняется назначение отдельных помещений и зон с сохранением первоначального назначения объекта в целом.
При изменении назначения объекта меняются и требования, предъявляемые к строительному объекту:
- по требуемым нагрузкам на перекрытия;
- в области пожарной безопасности;
- в части инженерного обеспечения;
- санитарные требования.
Отчетная документация по результатам обследования, выполняемого в связи с планируемым изменением назначения объекта должно содержать сведения для принятия обоснованных проектных решений с учетом указанных выше факторов.
Являясь организацией, осуществляющей как работы по обследованию, так и проектные работы по усилению конструкций, надзор за указанными работами, мы четко понимаем состав и приоритетность задач при выполнении комплексного обследования.
Мы обеспечены необходимой поверенной приборной базой, партнерскими договорами со специализированными аккредитованными строительными лабораториями, в том числе испытательными центрами СПБГАСУ различного профиля.
Наша организация имеет устойчивые деловые и научные связи со специалистами профильных строительных ВУЗов Санкт-Петербурга (СПБГАСУ, ПГУПС, СПБГПУ), что позволяет решать задачи различной сложности.
Согласно действующим требованиям, специалисты аттестованы по ОТ и ТБ, основам промышленной безопасности.
Обратитесь в нашу организацию, и мы обеспечим результат в необходимом объеме без излишних затрат:
- поможем составить техническое задание на выполнение комплексного обследования;
- составим программу работ;
- выполним работу с квалификацией, подтвержденной профильными учеными степенями ведущих специалистов нашей организации;
подготовим конкретные рекомендации для проекта реконструкции и выполнения СМР.
