Обследование домов проводится в несколько этапов:
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование;
- составление технического заключения.
Техническое обследование строительных конструкций выполняется в таких случаях
- при определении пригодности здания к последующей эксплуатации;
- при определении износа сооружений;
- при паспортизации;
- при решении вопросов, связанных с утилизацией;
- при проектировании перепланировки, ремонтных и реконструкции, модернизации и реставрации зданий;
- при возобновлении строительных работ на замороженных строительных объектах;
- при изменении нагрузок и воздействий;
- при внесении изменений в условия эксплуатации.
Техническое обследование жилых домов, помещений, а также обследование офисных помещений проводится в три основных этапа:
- предварительное обследование строительных конструкций;
- общее обследование зданий и сооружений;
- детальное обследование квартир, домов, флигелей, обследование офисных помещений и т.д.
Предварительное техническое обследование строительных конструкций
Предварительно обследование проводят прежде, чем составить техническое задание на дальнейшее проведение обследования с целью установления объемов и сроков выполнения работ, а также объема имеющейся проектной, исполнительной и эксплуатационной документации, условий доступа к элементам здания, обследование которых проводится в определенный момент.
Общее обследование зданий и сооружений
Общее обследование предполагает выполнение таких работ:
- изучение конструктивных и планировочных решений, а также анализ соответствия с проектной документацией;
- проведение осмотра и фотосъемки строительных конструкций;
- составление ведомостей о дефектах на основании результатов проведенного осмотра и измерений отдельных элементов;
- определение места выработок, вскрытия и зондирования строительных конструкций для дальнейшего обследования элементов конструкций и сооружений;
- изучение особенностей участков на близлежащей территории, вертикальной планировки, состояния благосостояния участка, а также организации отвода поверхностных вод;
- выявления близлежащих опасных геологических явлений;
- оценка расположения построек на начальной стадии застройки.
В процессе общего обследования зданий и сооружений данный перечень работ уточняется.
Если проектная документация отсутствует в полном объеме, либо же есть какие-либо несоответствия зданий проектной документации, выполняются такие обмерочные чертежи, которые в себя включают:
- поэтажные планы зданий и конструкций или отдельных их участков, которые подлежат детальному обследованию;
- продольные, а также поперечные разрезы;
- схемы расположения отдельных элементов сооружения;
- эскизы конструкций и узловых соединений, то есть виды, развертки, сечения, которые проходят обследование;
