Техническое обследование зданий и сооружений – это комплекс мероприятий по контролю, испытаниям и оценке технического состояния объектов, проведение которого обусловлено необходимостью определения эксплуатационных характеристик конструкций, целесообразности проведения реконструкции или ремонта, выявления причин аварий.
Обследование необходимо проводить при:
- определении пригодности здания к дальнейшей эксплуатации;
- определении износа;
- паспортизации;
- решении вопросов утилизации;
- проектировании ремонта, реконструкции, модернизации, реставрации;
- возобновлении строительства законсервированных объектов;
- изменении нагрузок или воздействий;
- изменении условий эксплуатации.
Этапы обследования:
1 этап. Подготовка к проведению обследования;
2 этап. Предварительное (визуальное) обследование;
3 этап. Детальное (инструментальное) обследование.
Подготовительные работы:
– ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий;
– подбор и анализ проектно-технической документации;
– составление программы работ (при необходимости) на основе полученного от заказчика технического задания. Техническое задание разрабатывается заказчиком или проектной организацией и, возможно, с участием исполнителя обследования. Техническое задание утверждается заказчиком, согласовывается исполнителем и, при необходимости, проектной организацией — разработчиком проекта задания.
Предварительное обследование:
– сплошное визуальное обследование конструкций зданий
Детальное (инструментальное) обследование:
– работы по обмеру необходимых геометрических параметров зданий
– инструментальное определение
– определение фактических прочностных характеристик
– измерение параметров эксплуатационной среды
– определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий
– определение реальной расчетной схемы здания
– определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
– расчет несущей способности конструкций
– камеральная обработка и анализ результатов обследования
– анализ причин появления дефектов и повреждений
– составление итогового документа
– разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций
В заключении обследования зданий и сооружений принимается решение о дальнейшей судьбе здания с учётом:
- категории технического состояния и степени износа конструкций;
- планируемой модернизации производства (для производственных зданий);
- требований действующих ТНПА.
После заключения постройки делятся на:
- в нормативном техническом состоянии;
- в работоспособном состоянии;
- в ограниченно работоспособном состоянии;
- в аварийном состоянии.
