Заключение о необходимости технического обследования выносится при наличии совокупности определенных пунктов:
– при обнаружении повреждений и дефектов на объекте;
– в процессе реконструкции здания, когда осуществляется пристройка к зданию дополнительных строительных сооружений, надстройка или меняется исходное назначение объекта;
– если возникает объективная необходимость значительных изменений в конфигурации несущих стен здания или их перестройке, перепланировке;
– в случае необходимости капитального ремонта, восстановительных работ для износившихся, устаревших конструкций здания;
– обнаружении очевидных дефектов, повреждений строительных элементов здания (при перекосе и трещинах стен, гниения материала, коррозии металлов, деформации и т.д.);
– для ликвидации последствий пожара или других стихийных бедствий, проверки годности здания после форс-мажорных обстоятельств – аварии, катастрофы;
– при истечении срока службы здания и необходимости его перепрофилирования, при длительном перерыве в строительстве;
– по заказу собственника, покупателя, управляющей компании или агентства недвижимости.
Техническое обследование может быть комплексным и стандартным.
Во время технического обследования проводится первоначальный визуальный осмотр, отбираются для тестирования пробы материалов разных конструкций (стен, фундамента, несущих элементов). Проводят исследование ультразвуком и определяют прочность бетонной массы применением ударного импульса. Используются специализированные методики и технологии: тепловизионный и электромагнитный контроль, откапываются шурфы, проводят трассопоисковое сканирование, инженерное изыскание.
Результат технического обследования представляется в виде пакета документов, включающих характеристику выявленных дефектов, фотоиллюстрации, ссылка на существующие актуальные нормы строительства и комплекс рекомендаций по решению проблем и устранению отклонений в состоянии объекта, ориентированными на последующее строительное проектирование.
Обследование технического состояния зданий и коммуникаций – отдельное направление в строительной сфере, направленное на решение различных вопросов определения надежности в эксплуатации и чаще всего связано с ремонтом и восстановлением зданий, а также с содержанием проектных документов. Базовым документом при проведении технического обследования служит ГОСТ Р 53778-2010.
