В примерном составе ремонтных работ сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению, не упоминаются.
Допускается следующая степень округления величины физического износа.
– для отдельных участков конструктивного элемента до 10%;
– для конструктивного элемента в целом – до 5%;
– для здания в целом – до 1%.
При отсутствии в данной методике таблиц для каких-либо малоценных или редко встречающихся конструктивных элементов, а также при появлении новых типов конструкций и материалов, следует пользоваться таблицами близких по характеру конструктивных элементов или нижеследующей укрупненной шкалой физического износа.
Техническое обследование – процесс, который включает в себя контроль, испытания, анализ и оценку конструкций зданий и сооружений в целях выяснения эксплуатационных качеств конструкций, целесообразности ремонта и реконструкции зданий и сооружений, выяснение причин аварий, прогнозирование поведения конструкций в будущем.
Техническое диагностирование – процесс определения технического состояния строительных конструкций. Одна из основных задач диагностирования – выявления дефектов конструкций, выяснения причин их появления и установление влияния дефектов на эксплуатационные качества конструкций.
Техническое прогнозирование – предсказание на основе диагностирования того технического состояния, в котором окажется здание или сооружение в некоторый будущий момент времени.
Техническая генетика – определение на основе диагностирования того технического состояния, в котором находилось здание или сооружение в некоторый момент в прошлом.
Физический износ | Оценка технического состояния | Общая характеристика технического состояния | Примерная стоимость капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов |
1 | 2 | 3 | 4 |
0-20 | хорошее | Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ. | 0-1 |
21-40 | удовлетворительное | Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. | 12-36 |
41-60 | неудовлетворительное | Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. | 38-90 |
61-80 | ветхое | Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих – весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятии или полной смены конструктивного элемента | 93-120 |
81-100 | негодное | Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100% остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы |
|
Примечание : физический износ газового и лифтового оборудования определяется специализированными эксплуатационными организациями в соответствии с ведомственными инструкциями.
Предварительное или общее визуальное обследование может включать в себя:
– рекогносцировочный осмотр объекта;
– ознакомление с проектной и исполнительной документацией;
– визуальное обследование конструкций;
– выполнение обморочных чертежей;
– выполнение прикидочных поверочных расчетов некоторых конструкций;
– ориентировочную оценку состояния конструкций и объекта в целом;
– разработку плана дальнейших работ по обследованию;
– составление Заключения по результатам предварительного или общего обследования.
Детальное визуально-инструментальное обследование объекта в наиболее общем виде включает в себя:
– изучение проектной и исполнительной документации;
– геологические и гидрогеологические изыскания;
– геодезические работы;
– взятие проб материала и их испытания;
– проведение неразрушающих испытаний обследуемых конструкций;
– выполнение поверочных расчетов конструкций;
– оценку состояния строительных конструкций и обследуемого объекта в целом;
– составление Заключения по результатам детального обследования.
Детальное обследование производится с целью сбора окончательных обоснованных сведений для оценки технического состояния строительных конструкций. На основании этого обследования делается выбор конструктивного решения при реконструкции зданий и сооружений, а также усиления дефектных конструкций.
