Необходимость проведения обследования здания (сооружения) может быть вызвана различными причинами:
- проведение реконструкции, капитального ремонта здания, перепланировки помещений;
- обнаружение значительных дефектов, повреждений в процессе строительства или эксплуатации здания (сооружения) – трещины, сверхнормативные прогибы, крены конструкций, ненадлежащее исполнение узлов и т.д., а также необходимости принятия решений по устранению дефектов;
- утеря или отсутствие исполнительной и проектно-технической документации на здание (сооружение);
- выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;
- увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации или увеличении этажности здания;
- продажа, покупка, передача в аренду здания, сооружения;
- предписание надзорных органов (ГАСН, Ростехнадзор и т.д.);
- изменение технологического назначения здания;
- необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;
- необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, попадающих в зону влияния нового строительства;
- возобновление прерванного строительства зданий и сооружений, при отсутствии надлежащей консервации, или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;
- обоснование сноса здания или сооружения.
Как правило, техническое обследование зданий и сооружений делится на две части:
– камеральные работы;
– натурные работы.
На первом этапе изучается имеющаяся в наличии техническая и проектная документация на здание, инженерные сети. Далее выполняется обследование зданий, сетей, инженерного оборудования – ИТП, вентиляторов, насосных станций, щитовых и распределительных пунктов и др. После того как натурное обследование зданий закончено, проведены необходимые замеры, исследования, составлены эскизы, выполнена фотофиксация поврежденных участков и мест, техническое обследование вступает в последнюю фазу – написание, выдача заключения.
Заключение, включает в себя:
– констатацию существующего состояния объекта;
– анализ результатов натурных замеров и исследований;
– данные фотофиксации;
– ведомости дефектов;
– рекомендуемые методы усиления, ремонта конструкций
– другие материалы;
– дается оценка технического состояния зданий и сооружений, их внутренних и наружных инженерных систем.