Физический износ здания – процесс постепенного или одномоментного ухудшения технических и связанных сними эксплуатационных показателей здания (элементов), вызываемого объективными причинами иливнешними воздействиями.
Ключевые слова: обследование зданий, износ строительных конструкций, инженерное обследование, строительный аудит, проектно-строительная организация.
Определение износа строительных конструкций при обследовании зданий является крайне важной задачей, от которой зависит безопасность эксплуатации и продолжительность службы объекта. Наша проектно-строительная организация обладает всеми необходимыми ресурсами и компетенциями для качественного и надежного выполнения данной работы.
Обследование зданий для определения износа строительных конструкций — это комплекс мероприятий, направленных на определение степени физического и морального износа здания, а также на выявление скрытых дефектов и возможных угроз.
Как мы проводим обследование?
Мы используем самые современные методы и технологии обследования, что позволяет нам выявлять износ и дефекты даже на самых ранних стадиях. Наши специалисты внимательно изучают каждую деталь конструкции, оценивая ее состояние и прогнозируя возможные риски.
Почему обследование зданий на износ строительных конструкций так важно?
Своевременное обследование зданий на износ позволяет предотвратить многие проблемы, связанные с эксплуатацией здания. Оно помогает избежать неожиданных поломок, предупреждает возможные аварии и снижает затраты на ремонт и обслуживание здания.
Обследованию строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- обследования конструкций подготовка;
- предварительное (визуальное);
- детальное (инструментальное).
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом экспертизы, проектной и исполнительной документацией на строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Общие положения
Техническая экспертиза объекта Заказчика осуществлено с целью оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительных экспертиз, в котором указываются цель и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию конструктивных элементов проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.
Расчет физического износа здания:
Физический износ является результатом возникновения в процессе эксплуатации ветхости, сухого гниения, трещин, ржавчины, или конструкционных дефектов здания. Такой тип износа может быть как устранимым, так и неустранимым
Неустранимый износ определяется исходя из срока жизни различных компонент здания. Устранимый физический износ (т.е. износ, который может быть устранен в результате текущего ремонта), также называемый отложенным ремонтом, включает в себя плановый ремонт в процессе повседневной эксплуатации.
Расчет величины физического износа производится с учетом возраста и данных визуального осмотра;
Цель строительного обследования: экспертно – диагностическое обследование с определением состояния несущих и ограждающих конструкций.
- Обследование пола квартиры – Вероятной причиной образования выявленных недостатков (дефектов) в напольном деревянном покрытии уложенном в помещениях квартиры, является высокая влажность уложенной паркетной доски и (или) влияние микроклимата (влажность и температура воздуха) помещений квартиры на уложенную паркетную доску.
- Обследование стояка водоснабжения жилого дома – Экспертно-диагностическое обследование стояка горячего водоснабжения в квартире, с целью определения причин его протечки.
- Обследование светопрозрачных конструкций – При обследовании монтажных швов оконных блоков со стороны помещений зафиксировано отсутствие внутреннего пароизоляционного и внешнего гидроизоляционного слоя.
