Техническое обследование зданий и сооружений – это комплекс мероприятий по контролю, испытаниям и оценке технического состояния объектов, проведение которого обусловлено необходимостью определения эксплуатационных характеристик конструкций, целесообразности проведения реконструкции или ремонта, выявления причин аварий и прогнозирования состояния объекта.
Техническое обследование – мера, позволяющая гарантировать безопасность эксплуатируемых объектов, что особенно важно для зданий и сооружений массового нахождения людей (торговые комплексы, культурно-развлекательные заведения, жилые дома, вокзалы, аэропорты, спортивные комплексы, медицинские и учебные заведения и т.д.).
Обследование зданий и сооружений проводится:
- после обнаружения дефектов и повреждений, которые могут ухудшить состояние объекта в целом;
- после проведения модернизации, перепланировки объекта, в результате которого повысился уровень эксплуатационных нагрузок;
- в случае реставрации или восстановления памятников архитектуры, когда необходима диагностика и проведение архитектурных обмеров;
- в случае реконструкции помещений;
- в случае необходимости разработки проектной документации на изменение конструктивных решений в здании;
- в случае капитального ремонта;
- если объект попадает в зону влияния нового строительства или реконструкции;
- в случае обнаружения расхождений с первоначальным проектом, которые снижают несущую способность и эксплуатационные характеристики объекта;
- в случае отсутствия проектно-технической и исполнительной документации;
- после изменения функционального назначения конструкций объекта;
- в случае возобновления строительства объекта, не подвергавшегося консервации, либо через 3 года после завершения строительства с применением консервации;
- если имели место стихийные бедствия, аварии, пожары, снижающие несущую способность конструкций;
- после окончания срока действия предыдущего выполненного технического обследования;
- перед продажей или покупкой объекта;
- для определения технического состояния сдаваемых в аренду помещений;
- для определения возможности доступа для маломобильных групп населения;
- для определения пожарной безопасности объекта.
Процесс технического обследования зданий и сооружений включает:
- Предварительное техническое исследование:
- визуальное исследование объекта;
- проведение замеров;
- изучение проектной и исполнительной документации;
- проведение проверочных расчетов отдельных конструкций;
- предварительная оценка состояния объекта;
- разработка плана работ;
- подготовка заключения по итогам предварительного обследования.
- Точное техническое исследование:
- проведение обмеров;
- инструментальное установление параметров дефектов и неисправностей объекта;
- определение действительных прочностных характеристик материалов несущих конструкций;
- установление действительной расчетной схемы объекта и отдельных его конструкций;
- определение расчетных усилий несущих конструкций, подверженных нагрузкам при эксплуатации объекта (обследование конструкций здания);
- определение несущей способности строительных элементов;
- обработка собранных материалов и расчет результатов обследования;
- выявление причин появления дефектов и неисправностей;
- подготовка официального итогового документа, содержащего выводы и рекомендации направленные на поддержание необходимых величин прочности и сопротивления деформациям.
По итогам технического обследования зданий и сооружений составляется заключение о техническом состоянии объекта, включающее протоколы испытаний, графические материалы, рекомендации по проведению ремонтно-восстановительных работ и решения задач заказчика – проведение перепланировки, реконструкции, восстановление проектной документации и пр.
