Любое здание в процессе эксплуатации переживает износ. Важно своевременно предпринимать меры по поддержанию здания в целом в состоянии, отвечающим всем требованиям безопасности, что так же подразумевает проведение плановых капитальных ремонтов.
Для определения действительного технического состояния здания, его конструкций и инженерных коммуникаций следует выполнять в соответствии с действующими техническими регламентами. Как правило, у владельца или лица, ответственного за эксплуатацию здания возникает вопрос: «Что такое обследование? Когда оно необходимо? Для чего?»
Обследование технического состояния зданий, сооружений, инженерных сетей по сути является комплексом технических мероприятий, направленных на определение, измерение различными методами фактических контролируемых параметров объектов обследования и сравнение измеренных параметров с требованиями, которые предъявляются к данным параметрам согласно нормативной и проектной документации, заданию Заказчика.
В результате данного сравнения по результатам обследования выполняется оценка состояния объекта в зависимости от степени несоответствия фактических значений контролируемых параметров тем значениям, которые должны быть.
Иными словами, здания, сооружения и их отдельные элементы, инженерные сети должны отвечать предъявляемым требованиям безопасности. Эти требования выражаются в конкретных свойствах объектов, которые можно измерить, например: геометрические размеры сечений конструкций, диаметры трубопроводов и толщина стенок, диаметры арматуры, прочность бетона, стали, кирпича и раствора и прочие.
Измерение в общем случае может выполняться различными инструментами и методами, достоверность этих измерений основывается на соблюдении требований ГОСТов на каждый вид измерения, применении приборов, внесенных в соответствующие реестры, своевременных поверках измерительных приборов.
При этом для корректной оценки технического состояния немаловажным фактором является опыт и квалификация сотрудников специализированной обследовательской организации, позволяющие правильно трактовать в каждом конкретном случае результаты измерений – по сути аналогично трактовке медицинских анализов. Это связано с тем, что одни и те же отклонения величин параметров имеют разную степень влияния на техническое состояние в зависимости от локализации зон с отклонениями, уровня нагружения конструкции на момент обследования, срока ее эксплуатации. По этой причине не следует недооценивать этап визуального обследования, по результатам которого опытными специалистами зачастую могут быть сформулированы многие основные выводы о текущем техническом состоянии объекта.
В общем случае задачами обследования могут быть:
– фиксация технического состояния на момент обследования, сбор необходимых данных для подготовки проектной документации на тот или иной вид строительства на объекте (реконструкция, капитальный ремонт);
– подготовка прогноза о техническом состоянии объекта на заданный срок в будущем и оформление рекомендаций по дальнейшей безаварийной эксплуатации в целях недопущения дальнейшего развития тех или иных дефектов и повреждений;
– оценка технического состояния объекта в прошлом – на момент, предшествовавший развитию какого-либо повреждения или аварии.
Таким образом, работы по обследованию технического состояния во многих случаях (планирование реконструкции, капитального ремонта, перепланировки) должны выполняться в обязательном порядке и являются специальным видом инженерных изысканий при реализации строительного проекта, а также в некоторых жизненных ситуациях могут выполняться для решения той или иной практической задачи, например:
оценка объекта перед покупкой или продажей, уточнения возможности установки тяжелого технологического оборудования, устройства локальных отверстий в несущих конструкциях, уточнение причин возникновения локальных дефектов и повреждений в ходе эксплуатации, оценка качества работы подрядной организации и прочие.
Важно учитывать, что техническое обследование зданий и сооружений должно выполняться профессиональной организацией, имеющей допуск СРО и имеющей опыт выполнения таких работ.
