Техническое обследование зданий и сооружений необходимо проводить в следующих случаях:
- при чрезмерном физическом износе конструкций здания;
- определение состояния конструкций после аварий (пожар, залив и т. д.);
- обследование строительных конструкций для определения возможности перепланировки помещений дома квартир);
- при необходимости проведения реконструкции здания или его модернизации;
- при капитальном ремонте здания;
- при возобновлении приостановленного строительства;
- при определении причин физических деформаций строительных конструкций (стен, прогиб перекрытий, колонн т.д.).
Реконструкция— вид градостроительной деятельности по изменению параметров объектов капитального строительства.
Техническое обследование состояния здания можно разделить на несколько этапов:
На первом, предварительном этапе собирается начальная информация, производится общий осмотр состояния строительных конструкций, определяется объем и перечень работ для полного обследования.
Предварительное техническое обследование зданий включает в себя сбор общих данных о здании, получение общей характеристики систем инженерного оборудования, конструктивного и объемно-планировочного решений. Также на этом этапе выявляют особенности эксплуатации производственных зданий (технологию производства и ее влияние на строительные конструкции; изучают результаты прошлых изысканий и ранее проводившихся на обследований строительных конструкций.
Второй этап – более глубокое изучение зданий и сооружений. Включает в себя: инструментальное (определение прочности несущих конструкций, контроль прочности бетона, измерение деформаций и прогибов) и визуальное обследование сооружения (с составлением фотоотчета по видимым дефектам); изучение грунтов оснований и осадки фундаментов. На этом этапе техническое обследование зданий, как правило, происходит с использованием лабораторных методов изучения проб материалов, взятых на объекте.
Третий этап – обработка данных обследования полученных на первых двух этапах и поверочный расчет. Этот этап – один из важнейших этапов технического обследования сооружений. Поверочные расчеты позволяют сделать выводы об общей несущей способности и надежности зданий. Расчеты выполняются на основании результатов обследования с учетом выявленных дефектов, отклонений от проектных размеров, результатов контроля прочности бетона, износа, прочности материалов, действующих нагрузок, осадок грунтов и т.д.
Работы по определению технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений включают в себя следующий комплекс мероприятий:
- визуальное и детальное обследование (наружный и внутренний осмотр объекта, определение прочности и состояния материалов методами неразрушающего контроля, отбор образцов и проведение лабораторных испытаний);
- геодезические работы (определение крена, деформаций и осадок объекта, нивелировка);
- тепловизионная съемка (тепловизионный метод обследования основан на определении местных температурных аномалий на поверхности объекта с помощью инфракрасной техники).
После проведения обследования (в срок не более 1 месяца) Заказчику передается технический отчет, в котором отражены дефекты и повреждения строительных конструкций объекта и даны рекомендации по дальнейшей эксплуатации или ремонту объекта.
