Обследование недостроенного здания также является важной процедурой, особенно если строительство было приостановлено на длительное время или если вы планируете покупку такого объекта. Основные этапы могут включать в себя:
Оценка структурной целостности: Это включает в себя проверку всех конструктивных элементов здания, таких как стены, колонны, перекрытия и фундаменты. Используются различные методы, включая визуальный осмотр, измерение и, в некоторых случаях, лабораторные исследования.
Проверка степени завершенности: Оценка того, насколько здание завершено, и что еще предстоит сделать, поможет определить, сколько времени и денег понадобится для завершения строительства.
Проверка соответствия проекту: Необходимо убедиться, что все выполненные работы соответствуют утвержденному строительному проекту и соблюдают все необходимые строительные нормы и стандарты.
Проверка качества работ: Осмотр материалов и технологии их применения для определения качества выполненных работ.
Оценка правовых вопросов: Это может включать проверку соблюдения всех необходимых строительных разрешений и лицензий, а также оценку любых других правовых вопросов, связанных с недостроенным зданием.
Отчет об обследовании: По результатам обследования составляется подробный отчет с указанием всех выявленных проблем, степени завершенности здания, соответствия проекту и рекомендаций по дальнейшим действиям.
Важно провести тщательное обследование недостроенного здания перед его покупкой или продолжением строительства, чтобы избежать возможных проблем и издержек в будущем.
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
Оценка строительного эксперта недостроя
Фактически возведенное здание, зафиксированное на момент обследования не соответствует объемно – планировочному решению, указанному в разрешении на строительство.
Согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации для зданий имеющих более трех этажей требуется государственная экспертиза проектной документации: – Статья 49. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, на землях особо охраняемых природных территорий.
Зафиксированное расстояние от границы расположения здания до границы расположения соседнего здания составляющее 3,3 метра, не соответствует противопожарным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» где минимальное расстояние составляет 6 метров.
Заключение по недостроенному объекту
В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что фактически возведенное здание не соответствует разрешению на строительство и следующим нормативно-техническим документам:
- градостроительный кодекс РФ;
- СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
