Обследование многоквартирного жилого дома проводятся для определения текущего состояния здания, выявления потенциальных проблем и оценки необходимости проведения ремонтных работ.
Обследование многоквартирного жилого дома может включать следующие этапы:
Визуальный осмотр: инженеры или специалисты по строительству осматривают внешние и внутренние части здания, чтобы выявить видимые дефекты, трещины, протечки и другие проблемы.
Технический аудит: это детальное исследование всех систем здания, включая фундамент, несущие конструкции, кровлю, водоснабжение, канализацию, электроснабжение и отопление. Это может включать тестирование и проверку работоспособности систем и оборудования.
Лабораторные исследования: при необходимости могут проводиться лабораторные анализы образцов материалов здания, таких как бетон, кирпичи, металлы и другие, чтобы определить их прочность и состояние.
Инфраструктурные изыскания: в случае необходимости могут проводиться исследования по подземным коммуникациям, например, проверка состояния водопроводных и канализационных сетей, электрических кабелей и т. д.
Оценка безопасности и соблюдения строительных норм: при обследовании также могут учитываться соблюдение строительных норм, энергоэффективность здания и его соответствие санитарным нормам и правилам пожарной безопасности.
После проведения обследования составляется отчет, который содержит информацию о состоянии здания, выявленных проблемах, рекомендациях по ремонту или модернизации, а также оценку стоимости необходимых мероприятий.
Обследование многоквартирного жилого дома обычно проводят опытные инженеры или специализированные организации, которые имеют соответствующую квалификацию и опыт в данной области.
Обязательному обследованию подлежат:
- многоквартирные жилые дома (дома, состоящие из вспомогательных помещений, а также двух и более квартир, каждая из которых имеет вход из вспомогательного помещения);
- блокированные жилые дома (дома, состоящие из двух и более квартир или двух и более квартир и вспомогательных помещений, каждая из которых имеет вход непосредственно с придомовой территории);
- одноквартирные жилые дома (дома, состоящие из одной квартиры, имеющей вход непосредственно с придомовой территории);
- придомовые территории (земельный участок, на котором расположены жилой дом, элементы озеленения и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого жилого дома);
- квартиры в многоквартирных и блокированных жилых домах (по письменному заявлению собственника (нанимателя).
Обследование проводится ежегодно, при плановых осенних и весенних осмотрах.
Обследованию подлежат:
- техническое состояние конструктивных элементов и инженерных систем;
- степень благоустройства (наличие холодного и горячего водоснабжения, состояние канализации, электроснабжения и газоснабжения, дорог, тротуаров, коммуникационных сетей и сооружений, зеленых насаждений, газонов, детских площадок);
- санитарное состояние жилищного фонда и придомовых территорий.
По итогам обследования составляется акт.
В случае обнаружения несоответствия состояния жилого дома, квартиры, придомовой территории санитарным и техническим требованиям акт и иные материалы обследования направляются в местный исполнительный орган. К акту обследования прилагаются:
- технический паспорт;
- данные о физическом износе;
- при необходимости – заключения проектной или научно-исследовательской организации, органов и учреждений, осуществляющих государственный санитарный надзор, иные документы.
Обследование помещения в целях обнаружения физических деффектов, а также многоквартирного дома является важным процессом, проведением которого нельзя пренебрегать. Ведь от состояния конструкций жилого здания зависит безопасность и комфортное проживание граждан в данном милом сооружении.
