Технические обследования делятся на:
- периодические проверки (проводимые регулярно в соответствии с указанным ГОСТом);
- предупреждающие (есть основания предполагать, что здание нуждается в ремонте);
- добровольные (по желанию собственника).
Правила обследования зданий Процедура ТО — достаточно сложная и требует от исполнителя детального знания стандартов оценки и строительства, а также законодательства, поэтому для ее проведения компания должна иметь допуск соответствующей саморегулируемой организации[4,5]. Периодичность обследования указана в том числе в ГОСТ Р 31937-2011.
Согласно документу обследование зданий необходимо проводить:
- не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию;
- раз в десять лет при обычных условиях эксплуатации и раз в пять лет для зданий, которые (полностью или их часть) подвержены неблагоприятным факторам — например, функционируют в условиях повышенной влажности, в сейсмически активных районах и т.п.;
- по окончании нормативного срока эксплуатации;
- при обнаружении дефектов и деформаций;
- после аварий и стихийных бедствий;
- при изменении назначения постройки;
- по предписанию надзорных органов; по желанию собственника.
Порядок проведения процедуры
Обследования зданий и сооружений можно условно разделить на три этапа. Подготовка На подготовительном этапе эксперты изучают всю имеющуюся документацию: проект здания, техпаспорт, поэтажные планы, результаты прошлых обследований, в том числе геологических исследований грунта, иную документацию. Задача экспертов — получить максимально полное представление о конструкции объекта, условиях его эксплуатации и возможных «слабых местах» здания. На этом же этапе создают и согласовывают с заказчиком техническое задание на выполнение работ.
Предварительное (визуальное) обследование
На этом этапе специалисты осматривают здание, проверяют наличие визуально заметных дефектов, например трещин бетонных стен и основания, повреждений фундамента. На основании предварительного обследования принимается решение о необходимости следующих этапов.
Детальное (инструментальное) обследование
Если на первых двух этапах были выявлены повреждения, дефекты конструкций, проблемы с грунтом и т.д. в ход идет специальное оборудование неразрушающего контроля, которым измеряют показатели прочности, толщину и другие параметры материалов, при необходимости также осуществляют лабораторные и геодезические исследования.
Результаты обследования
После проведения процедуры ТО компания-исполнитель передает заказчику документы, форма которых определена ГОСТ Р 31937-2011[7]. Первой и основной частью результатов является заключение. Оно должно содержать сведения об объекте (адрес, статус, этажность, тип, информация о собственности, о компаниях, проводивших проектирование и строительство и т.п.), а также основные параметры, выявленные в ходе исследования: крен, период основного тона собственных колебаний и, главное — категория технического состояния.
Категория может быть одной из четырех:
- нормативное техническое состояние;
- работоспособное состояние;
- ограниченно работоспособное состояние;
- аварийное состояние.
