Комплексные обследования включают оценку:
· производственной среды (микроклимата) помещений;
· состояния несущих и ограждающих конструкций;
· состояния инженерных систем отопления, вентиляции и кондиционирования;
· противопожарной безопасности зданий;
· теплоэнергетического состояния (энергоаудит) зданий.
Методика может быть применена как для комплексного обследования зданий, так и для обследования отдельных элементов.
Общей целью обследования технического состояния строительных конструкций является выявление несущей способности и эксплуатационных качеств конструкций, степени их физического износа и причин, обусловливающих их состояние.
Целью проведения энергоаудита является получение данных о энергоресурсах потребления здания для технико-экономического обоснования оптимального решения реконструкции здания, отвечающего современным теплотехническим требованиям.
Целью обследования противопожарной безопасности здания является выявление соответствия выполненных строительных противопожарных мероприятий и противопожарных систем инженерного оборудования действующим нормам.
В зависимости от задач, определяемых техническим заданием заказчика, инженерные обследования зданий, как правило, включают:
· предварительные обследования, включающие сбор исходной информации для составления технического задания и договора с заказчиком;
· визуальное обследование условий эксплуатации конструкций, технического состояния строительных конструкций, инженерных и противопожарных систем по внешним признакам и составление ведомости дефектов;
· оценку производственной среды (микроклимата) помещений с точки зрения ее соответствия санитарно-гигиеническим требованиям;
· инструментальное обследование эксплуатационных качеств конструкций, инженерных и противопожарных систем;
· обобщение результатов и составление отчета (заключения) по работе.
Состав работ по предварительному обследованию включает:
· общий осмотр объекта;
· общие сведения о здании, времени строительства, сроках эксплуатации;
· общие характеристики объемно-планировочного, конструктивных решений здания, инженерных и противопожарных систем и инженерного оборудования;
· изучение материалов ранее проводившихся на объекте обследований по ремонту, усилению и восстановлению эксплуатационных качеств строительных конструкций, инженерных и противопожарных систем;
· выявление объема имеющейся проектной документации.
В состав детального инструментального обследования в зависимости от состояния зданий, а также задач, установленных техническим заданием, рекомендуется включать:
· обмерные работы по зданию;
· измерение параметров эксплуатационной среды здания;
· оценку технического состояния строительных конструкций и их элементов по их характерным и детальным признакам повреждений и дефектов;
· определение прочностных и теплотехнических характеристик материалов основных строительных конструкций;
· отбор образцов материалов строительных конструкций и их лабораторные испытания;
· фотофиксацию и составление карт повреждений и дефектов строительных конструкций;
· оформление обмерных и других графических материалов;
· анализ полученных результатов обследования и составление заключения (отчета).
При проведении обследований здания или его отдельных элементов с заказчиком согласовываются меры по обеспечению безопасности ведения работ (устройство подмостей и приспособлений для доступа к обследуемым конструкциям, освещения затемненных участков и т.п.), проводится инструктаж специалистов, ответственных за технику безопасности на обследуемом объекте.
