Обследование необходимо в следующих случаях:
- Перепланировки, надстройки (увеличение этажности), пристройки, увеличении нагрузок, выявлении отступлений от проекта, изменении функционального назначения здания, оценки степени физического износа.
- Планируется капитальный ремонт, либо реконструкция здания и нужна информация о реальном техническом состоянии строительных конструкций и инженерных коммуникаций для последующей разработки проекта.
- Здание или сооружение планируется продать или купить, в таком случае, техническое обследование помогает определить действительную стоимость и необходимые вложения нового собственника в объект недвижимости.
- Для определения размера ущерба, нанесенного ему во время аренды.
- С целью выявления нарушений во время строительства здания и оценки того, насколько они повлияли на прочность строительных конструкций и определения возможностей его будущей эксплуатации.
- После аварий инженерных коммуникаций, стихийных бедствий и пожаров. Техническое обследование зданий помогает определить размер ущерба и состояние строительных конструкций.
- Чтобы определить причины деформаций строительных конструкций, выявленных в процессе эксплуатации здания, определить ущерб и спрогнозировать последствия.
- При возобновлении строительства на объектах, работы на которых, ранее были приостановлены. На основании полученного технического заключения принимается решение о том, стоит ли инвестировать денежные средства в объект.
- Оценка технического состояния проводится, если здание было построено без необходимой проектной и разрешительной документации (так называемый «самострой»). На основании полученного заключения проводится оформление всех необходимых документов.
Этапы обследования:
- Визуальный осмотр здания и инженерных коммуникаций.
- Изучение проектной документации, технических заключений, полученных ранее, отчетов по оценке инженерных коммуникаций и геологических исследований грунта.
- Обмерные работы.
- Составление ведомости, в которой фиксируются все выявленные нарушения, дефекты и повреждения, и их фотофиксации.
- Составление плана детального обследования в котором намечаются места шурфления, участки вскрытий конструкций и т.д.
Детальное обследование включает следующие виды работ:
- Проводятся выборочные вскрытия строительных конструкций, позволяющие определить количество арматуры, ее класс и диаметр, прочность и качество бетона. Полученные данные используются для расчетов.
- Обследование фундамента и грунтов, отбор проб для лабораторных исследований для точного определения их характеристик и проведения поверочных расчётов фундаментов, их оснований и грунтов.
- Испытания прочности конструкций и выявление их внутренних дефектов.
- Поверочные расчеты, позволяющие определить несущую способность строительных конструкций с учетом выявленных дефектов и деформаций.
- Составление подробной карты выявленных дефектов, с фотофиксацией и привязкой на чертежах.
- Составление технического заключения. При обследовании технического состояния объектов недвижимости используется комплекс современных методов определения прочности материалов конструкций, позволяющих получить достоверную информацию о строительных конструкциях, называются они методами неразрушающего контроля.
