Техническое обследование зданий и сооружений — процесс, который включает в себя анализ и оценку состояния, как отдельных конструкций так и здания в целом, для определения возможности дальнейшей эксплуатации, целесообразности реконструкции, предупреждения обрушений и возможности надстройки дополнительных этажей. Цель технического обследования – определение технического состояния здания или сооружения или отдельных конструкций, выявление дефектов и повреждений; определение процента физического износа.
Техническое обследование зданий включает следующие виды контроля:
- техническое обследование зданий для контроля состояния в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а также в ходе сплошного технического обследования жилищного фонда;
- техническое обследование зданий для проектирования капитального ремонта и реконструкции;
- техническое обследование зданий с целью определения технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий;
- техническое обследование зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.
Результатом проведения обследования является: техническое заключение и технический отчет.
Технический отчет — документ, содержащий результат обследования. В нем, как правило, указывают — планы и разрезы здания, конструктивные особенности здания и его элементов, фотографии дефектов и повреждений строительных конструкций, перечень факторов, способствующих возникновению деформаций; оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и конструкций.
Техническое заключение – это заключение, произведенное по результатам обследования, в котором указывают категорию технического состояния здания и дают оценку возможности восприятия этим зданием или сооружением дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкцией. При необходимости приводиться перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления грунтов оснований.Паспорт технического состояния здания (соружения) – это документ, в котором отражаются данные о предприятии, общие сведения о здании (сооружении), техническое состояние здания (сооружения) и выводы о его дальнейшей эксплуатации.
Целью паспортизации зданий (сооружений) является продление срока их нормальной эксплуатации.
Паспортизации подлежат здания (сооружения) всех государственных ведомств и отдельных предприятий независимо от формы собственности.
Результат проведения паспортизации — создание единой системы учета и контроля за состоянием объектов с целью своевременного выявления предаварийных и аварийных ситуаций, а также прекращения эксплуатации аварийно-опасных зданий (сооружений).
