Градостроительный аудит – это комплексный анализ земельного участка и прилегающей к нему территории, направленный на выявление градостроительных, правовых и технических ограничений, а также ограничений, устанавливаемых зонами с особыми условиями использования территории; оценка возможностей его девелопмента.
Вопросы, на которые отвечает градостроительный аудит
- Допускается размещения здания на данном земельном участке?
- Какое здание допускается разместить на земельном участке?
- Какие предельные градостроительные параметры имеет земельный участок (высота здания, отступы от границ земельного участка, предельная общая площадь здания, предельная площадь застройки)?
- Где находятся ближайшие сети инженерно-технического обеспечения? (водоснабжение, канализация, газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение)
Стоимость градостроительного аудита
Стоимость градостроительного аудита от 25 000 руб. до 40 000 руб. с НДС 20%. Аванс не требуется.
Срок выполнения работ – 10-14 календарных дней
Для точного расчета итоговой стоимости работ необходимо заполнить опросник и выслать его на почту zakaz@gip.su.
Пример отчета градостроительного аудита
Градостроительный аудит содержит сведения по следующим позициям:
- Площадь земельного участка
- Пятно застройки
- Максимальная площадь застройки (по мнению ген.проектировщика)
- Максимальная площадь здания
- Территориальная зона по ПЗЗ
- ППТ северной части производственной зоны «Горелово»
- Основной вид разрешенного использования земельного участка
- СЗЗ
- ЗОУИТ
- Предельная высота зданий, строений, сооружений
- Номер производственного квартала
- Коэффициент плотности застройки
- ОКС сущ.
- Минимальные отступы
- ОКС от границ ЗУ
- Минимальная доля озеленения
- Минимальное кол-во м/м для стоянки индивидуального транспорта
- Минимальное кол-во м/м на погрузочно-разгрузочных площадках
- Минимальное кол-во м/м для технологич. Отстоя грузового транспорта
- Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства
- Подключение к водоснабжению
- Пожаротушение
- Водоотведение
- Электроснабжение
Объект: Производственное здание
Адрес: Ломоносовский муниципальный район, Виллозское городское поселение, тер. Северная часть производственной зоны Горелово
Кадастровый номер: 47:14:0602001:ХХХ
| № п/п | Параметр | Значение | Примечание |
| 1 | Площадь земельного участка | 5000 кв.м | |
| 1.1 | Пятно застройки | 3961 кв.м | Пятно застройки ограничено – 3мя граница земельного участка и линией размещения ОКН по ППТ |
| 1.2. | Максимальная площадь застройки (по мнению ген.проектировщика) | 1750 кв.м | Отступ от наружной стены здания: 5-8 метров пожарный проезд (мин.5 метров); 7 метров – ширина проезда крупногабритного транспорта. 1,5 метра от проезда до границы земельного участка. Всего – 13,5 метров. |
| 1.3. | Максимальная площадь здания | уточняется | в зависимости от количества этажей по Заданию заказчика |
| 2 | Территориальная зона по ПЗЗ | ТП 2-2 – зона объектов производственного назначения не более III класса опасности, расположенных на территории промышленных зон «Горелово» (южной и северной части), Виллозского сельского поселения. | |
| 3 | ППТ северной части производственной зоны «Горелово» | Утверждено постановлением администрации МО «Виллозской сельское поселение» №389 от 26.12.2014г. | |
| 4 | Основной вид разрешенного использования земельного участка | Размещение промышленных объектов, Производственных объектов | см. ГПЗУ, п.2.2, л.3 |
| 5 | СЗЗ | На весь участок распространяется Санитарно-защитная зона от объекта АО по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, территория производственной зоны «Горелово». | https://pkk5.rosreestr.ru/ Решение об установлении зоны |
| 6 | ЗОУИТ | На всю территорию распространяется зона с особыми условиями использования территории в части зон полос воздушных подходов аэродрома и приаэродромной территории аэропорта Пулково. | См. ГПЗУ , п.2.3, л.4 |
| 7 | Предельная высота зданий, строений, сооружений | 68/73/71м | ППТ, Том 1, Часть 2, текстовая часть стр. 5 |
| 8 | Номер производственного квартала | 2/3 | ППТ |
| 9 | Коэффициент плотности застройки | Для территории производственных предприятий – 2,4 Для территории коммунально-складского назначения –1,8 2,4=Sвсех этажей : Sз.у. Sвсех этажей=2,4 х 5000= 12000кв.м | См. ГПЗУ , п.2.3, л.4. Коэффициент плотности территории определяется как отношение суммарной площади всех этажей зданий и сооружений к площади земельного участка (квартала). Определение из ПЗЗ. |
| 10 | ОКС сущ. | Сооружение, питающая кабельная линия 10кВ, общая протяженность – 3325м, протяженность в границах ЗУ – 98м, кад.номер 47:14:0602001:ХХХ | См. ГПЗУ , п.3.1, л.5. На топосъемке КЛ 10кВ отсутствует. |
| 11 | Минимальные отступы ОКС от границ ЗУ | – от северо-западной границы ЗУ – 11м. | Чертеж ГПЗУ. ППТ северной части производственной зоны «Горелово». |
| 12 | Минимальная доля озеленения | 15% земельного участка Sозелен=0,15х5000кв.м=750кв.м | ПЗЗ |
| 13 | Минимальное кол-во м/м для стоянки индивидуального транспорта | На 100работников – 19 м/м | МНГП ЛО, п.2.3.36 |
| 14 | Минимальное кол-во м/м на погрузочно-разгрузочных площадках | Информация в РНГП ЛО и МНГП ЛО не найдена | В ГПЗУ ссылка на РНГП ЛО |
| 15 | Минимальное кол-во м/м для технологич. Отстоя грузового транспорта | Информация в РНГП ЛО и МНГП ЛО не найдена | В ГПЗУ ссылка на РНГП ЛО |
| 16 | Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства | III | ПЗЗ |
| 17 | Подключение к водоснабжению | Колодец №79, Ду 325, АО «Промышленный комплекс «Энергия» (сеть проходит по Волхонскому ш.) | ГПЗУ, п.9, л.7 |
| 18 | Пожаротушение | Пожарные резервуары запаса воды | ГПЗУ, п.9, л.7 |
| 19 | Водоотведение | Осушительный канал (сброс очищенных стоков до 60л/с). | ГПЗУ, п.9, л.7. По участку проходит две мелиоративные канавы (вдоль западной и восточной границы ЗУ), необходимо уточнить в ФГБУ “Управление “Ленмелиоводхоз” в какую из них можно сбрасывать ливневые воды (какую необходимо сохранить). |
| 20 | Электроснабжение | Данные отсутствуют |
Графическая часть отчета
