Санкт-Петербург, Заозерная ул., д. 8, лит. Б корп.2, 2 эт., оф. 28а

ПН-ПТ 10:00-17:00

 

Технический заказчик, генеральное проектирование, инжиниринг, обследование строительных конструкций

#технический_заказчик
#разрешение_на_строительство

Градостроительный аудит земельного участка

🛄Проектирование
🛄Все согласования
🛄Разрешение на строительство

Градостроительный аудит земельного участка

Градостроительный аудит — это комплексный анализ земельного участка и прилегающей к нему территории, направленный на выявление градостроительных, правовых и технических ограничений, а также ограничений, устанавливаемых зонами с особыми условиями использования территории; оценка возможностей его девелопмента.

Градостроительный аудит выполняется в целях определения конкретных ограничений установленных региональным градостроительным законодательством. 

Вопросы, на которые отвечает градостроительный аудит

  • Допускается размещения здания на данном земельном участке?
  • Какое здание допускается разместить на земельном участке?
  • Какие предельные градостроительные параметры имеет земельный участок (высота здания, отступы от границ земельного участка, предельная общая площадь здания, предельная площадь застройки)?
  • Где находятся ближайшие сети инженерно-технического обеспечения? (водоснабжение, канализация, газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение) 

Стоимость градостроительного аудита

Стоимость градостроительного аудита от 25 000 руб. до 40 000 руб. с НДС 20%. Аванс не требуется.

Срок выполнения работ — 10-14 календарных дней

Для точного расчета итоговой стоимости работ необходимо заполнить опросник и выслать его на почту zakaz@gip.su.

Пример отчета градостроительного аудита

Градостроительный аудит содержит сведения по следующим позициям:

  • Площадь земельного участка
  • Пятно застройки
  • Максимальная площадь застройки (по мнению ген.проектировщика)
  • Максимальная площадь здания
  • Территориальная зона по ПЗЗ
  • ППТ северной части производственной зоны «Горелово»
  • Основной вид разрешенного использования земельного участка
  • СЗЗ
  • ЗОУИТ
  • Предельная высота зданий, строений, сооружений
  • Номер производственного квартала 
  • Коэффициент плотности застройки
  • ОКС сущ.
  • Минимальные отступы 
  • ОКС от границ ЗУ
  • Минимальная доля озеленения
  • Минимальное кол-во м/м для стоянки индивидуального транспорта
  • Минимальное кол-во м/м на погрузочно-разгрузочных площадках
  • Минимальное кол-во м/м для технологич. Отстоя  грузового транспорта
  • Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства
  • Подключение к водоснабжению 
  • Пожаротушение
  • Водоотведение
  • Электроснабжение
 
Объект: Производственное здание Адрес:  Ломоносовский муниципальный район, Виллозское городское поселение, тер. Северная часть производственной зоны Горелово Кадастровый номер: 47:14:0602001:ХХХ
№ п/п Параметр Значение Примечание
1 Площадь земельного участка 5000 кв.м
1.1 Пятно застройки 3961 кв.м Пятно застройки ограничено – 3мя граница земельного участка и линией размещения ОКН по ППТ
1.2. Максимальная площадь застройки (по мнению ген.проектировщика) 1750 кв.м Отступ от наружной стены здания: 5-8 метров пожарный проезд (мин.5 метров); 7 метров – ширина проезда крупногабритного транспорта. 1,5 метра от проезда до границы земельного участка. Всего – 13,5 метров.
1.3. Максимальная площадь здания уточняется в зависимости от количества этажей по Заданию заказчика
2 Территориальная зона по ПЗЗ ТП 2-2 – зона объектов производственного назначения не более III класса опасности, расположенных на территории промышленных зон «Горелово» (южной и северной части), Виллозского сельского поселения.
3 ППТ северной части производственной зоны «Горелово» Утверждено постановлением администрации МО «Виллозской сельское поселение» №389 от 26.12.2014г.
4 Основной вид разрешенного использования земельного участка Размещение промышленных объектов, Производственных объектов см. ГПЗУ, п.2.2, л.3
5 СЗЗ На весь участок распространяется Санитарно-защитная зона от объекта АО по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, территория производственной зоны «Горелово». https://pkk5.rosreestr.ru/ Решение об установлении зоны
6 ЗОУИТ На всю территорию распространяется зона с особыми условиями использования территории в части зон полос воздушных подходов аэродрома и приаэродромной территории аэропорта Пулково. См. ГПЗУ , п.2.3, л.4
7 Предельная высота зданий, строений, сооружений  68/73/71м ППТ, Том 1, Часть 2, текстовая часть стр. 5
8 Номер производственного квартала 2/3 ППТ
9 Коэффициент плотности застройки Для территории производственных предприятий – 2,4 Для территории коммунально-складского назначения –1,8 2,4=Sвсех этажей : Sз.у. Sвсех этажей=2,4 х 5000= 12000кв.м См. ГПЗУ , п.2.3, л.4. Коэффициент плотности территории определяется как отношение суммарной площади всех этажей зданий и сооружений к площади земельного участка (квартала). Определение из ПЗЗ.
10 ОКС сущ. Сооружение, питающая кабельная линия 10кВ, общая протяженность – 3325м, протяженность в границах ЗУ  — 98м, кад.номер 47:14:0602001:ХХХ См. ГПЗУ , п.3.1, л.5. На топосъемке КЛ 10кВ отсутствует.
11 Минимальные отступы ОКС от границ ЗУ — от северо-западной границы ЗУ – 11м. Чертеж  ГПЗУ. ППТ северной части производственной зоны «Горелово».
12 Минимальная доля озеленения 15% земельного участка Sозелен=0,15х5000кв.м=750кв.м ПЗЗ
13 Минимальное кол-во м/м для стоянки индивидуального транспорта На 100работников – 19 м/м МНГП ЛО, п.2.3.36
14 Минимальное кол-во м/м на погрузочно-разгрузочных площадках Информация в РНГП ЛО и МНГП ЛО не найдена В ГПЗУ ссылка на РНГП ЛО
15 Минимальное кол-во м/м для технологич. Отстоя  грузового транспорта Информация в РНГП ЛО и МНГП ЛО не найдена В ГПЗУ ссылка на РНГП ЛО
16 Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства  III ПЗЗ
17 Подключение к водоснабжению Колодец №79, Ду 325, АО «Промышленный комплекс «Энергия» (сеть проходит по Волхонскому ш.) ГПЗУ, п.9, л.7
18 Пожаротушение Пожарные резервуары запаса воды ГПЗУ, п.9, л.7
19 Водоотведение Осушительный канал (сброс очищенных стоков до 60л/с). ГПЗУ, п.9, л.7. По участку проходит две мелиоративные канавы (вдоль западной и восточной границы ЗУ), необходимо уточнить в ФГБУ «Управление «Ленмелиоводхоз» в какую из них можно сбрасывать ливневые воды (какую необходимо сохранить).
20 Электроснабжение Данные отсутствуют

Графическая часть отчета

Наш коллектив