Периодичность обследования зданий

Основной целью технического обследования зданий является определение фактического технического состояния конструкций здания или сооружения, выявление степени физического износа, дефектов, выяснение эксплуатационных качеств конструкций; прогнозирование их поведения в будущем.

Общие положения

Эти правила обследований, оценки технического состояния и паспортизации производственных зданий и сооружений (далее – Правила) распространяются на обследование, оценку технического состояния и паспортизацию (далее – обследование и паспортизация) существующих(Завершенных строительством или реконструированных, тех, которые эксплуатируются, выведенных из эксплуатации для реконструкции или капитального ремонта, законсервированных) производственных и складских зданий и сооружений различного назначения (далее – зданий (сооружений).

 Правила не распространяются:

•      на здания (сооружения), обследование которых регламентируется существующими ДБН (СНиП) или ВБН (ВСН) (например, СНиП 3.06.07-86 Мосты и трубы. Правила обследований и испытаний);
•      на исследовательские обследования, выполняемых научно-исследовательскими организациями для получения научных данных;
•      на контрольные обследования, которые выполняются при строительства;
•      на здания (сооружения), эксплуатация которых регламентируется отраслевыми органами государственного надзора.

Обследование и паспортизация зданий (сооружений) выполняются для определения и документирования в установленный срок их состояния и пригодности (или непригодности) к дальнейшей эксплуатации.

Обследование зданий (сооружений) могут выполняться как самостоятельный вид работ (без паспортизации технического состояния).

Паспортизация зданий (сооружений), как отдельный вид работы, разрешается только после выполнения обследований на основании анализа полученных при этом данных. Работы по обследованию для паспортизации зданий (сооружений) должны выполняться специализированными организациями по проведению обследований и паспортизации существующих зданий и сооружений с целью обеспечения их надежности и безопасной эксплуатации (далее – специализированная организация). Специализированная организация – это организация, которая имеет лицензию Госстроя Украины на выполнение работ по обследованию по кодам – 5.02.01 (осмотр и оценка технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений и их защиты) и 5.02.02 (обследование, испытание, диагностика и оценка технического состояния строительных конструкций и их защиты) по Кодификатором видов работ в проектировании и строительстве, подлежащих лицензированию, утвержденным и введенным в действие приказом Минстройархитектуры Украины от 19.07.95 N 148 с 1.10.95 – с указанием в приложении к лицензии тех типов зданий (сооружений) и их конструкций, которые эта организация может обследовать, и которая соответствует требованиям, изложенным в Положении о специализированных организации по проведению обследований и паспортизации существующих зданий и сооружений с целью обеспечения их надежности и безопасной эксплуатации, утвержденном приказом Госстроя и Госнадзорохрантруда от 27.11.97 N 32/288 (z0423-98, z0425-98) и зарегистрированном в Минюсте Украины 06.07.98 за N 425/2865. Этот порядок распространяется также на те организации, которые привлекаются к выполнению работ на субподрядных началах, в том числе – к выполнение специальных обследований (изыскания, исследования, испытания и др.). (Пункт 1.5 в редакции Приказа Госстроя N 184/140 (z0588-99) от 28.07.99)Обследование зданий (сооружений) как самостоятельный вид работ может выполняться как специализированными организациями, так и другими организациями, имеющими Государственную лицензию на выполнение специальных видов работ по проектированию и строительству. Все здания (сооружения), независимо от их назначения, формы собственности, возраста, капитальности, технических особенностей, подлежат периодическим обследованием с целью оценки их технического состояния и паспортизации, а также принятие обоснованных мер к обеспечение надежности и безопасности при дальнейшей эксплуатации (Консервации).

Согласно этому рекомендуется для каждого здания (Сооружения) обследовать (оценивать):

• техногенные изменения окружающей среды;
• инженерно-геологические условия площадки;
• химический состав грунтовых вод;
• конструкции и сооружения, защищающие здания (сооружения)
• опасных геологических процессов;
• отмостки и элементы благоустройства;
• основания и фундаменты;
• вводы и выпуски инженерных сетей;
• подземные несущие, ограждающие и гидроизолирующий конструкции;
• состояние воздушной среды в здании (сооружении) и вокруг него (температура, влажность, воздухообмен, химический состав воздуха);
• надземные несущие и ограждающие конструкции;
• покрытия и кровли;
• антикоррозионная защита конструкций, полов, внешнее и внутренняя отделка;
• теплотехнические, сантехнические и вентиляционные системы и
• оборудование;
• изоляционные покрытия.