Объект обследования – жилое здание по адресу г. Санкт-Петербург, Адмиралтейский район. На момент проведения обследования в здании располагается благотворительная общественная организация.
Обследование инициировано с целью определения причин намокания несущих кирпичных стен здания в уровне обреза фундамента.
Здание имеет близкую к прямоугольной в плане форму. Габариты здания в/о 1-8/А-В – 23,2´7,6 м. Высота помещений цокольного этажа составляет от 2,415 до 2,69 м.
Фундаменты здания ленточные, бутовые. Отметка подошвы фундамента -2,050 м. Вертикальными несущими конструкциями здания являются продольные и поперечные кирпичные стены толщиной 450-700 мм. Водоотвод наружный, неорганизованный.
В результате обследования категорию технического состояния фундаментов следует признать работоспособной.
Рекомендации:
- просушить кирпичные стены в уровне цоколя;
- устроить отсечную гидроизоляцию внутренних и наружных стен здания;
- устроить закольцованную дренажную систему с отводом в канализацию;
- устроить железобетонные полы и стены внутри здания, тепло- и гидроизоляцию, защитную железобетонную стену и цоколь снаружи здания.
В рамках обследования конструкций стен у обреза фундаментов следующие работы:
- анализ архивной документации;
- визуальное освидетельствование;
- измерение геометрических параметров конструкций;
- фиксация видимых дефектов и повреждений;
- измерение влажности участков кладки;
- контроль прочности кладки и раствора неразрушающим методом – 2 участка;
- нивелирование территории вокруг здания;
- фотофиксация выполняемых работ;
- подготовка Заключения по результатам обследования с оформлением ведомостей, схем дефектов, выводов и рекомендаций.
При обследовании зафиксированы многочисленные трещины в отделочных штукатурных слоях как с наружной, так и с внутренней стороны здания. С наружной стороны здания зафиксированы трещины, участки намокания и деструкции, следы биоповреждений.
В результате обследования категорию технического состояния несущих кирпичных стен в уровне обреза фундамента следует признать работоспособной.
Рекомендации:
- устроить отсечную гидроизоляцию внутренних и наружных стен;
- выполнить вертикальную планировку территории;
- установить мониторинг за трещинами по перемычкам и стенам на фасадной части здания, установить маяки; при развитии трещин выполнить отдельное обследование;
- восстановить отделочные слои;
- выполнить комплексный теплотехнический анализ, при необходимости выполнить переустройство и заглубление теплосети вдоль стены по оси В;
- устроить систему принудительной вентиляции для поддержания нормального влажностного режима эксплуатации помещений.
Выводы:
- категория технического состояния объекта обследования – работоспособная.
- категория технического состояния фундаментов сооружения – работоспособная.
- категория технического состояния наружных и внутренних стен у обреза фундамента – ограниченно-работоспособная.
