Инженерно-техническое обследование зданий

К основным неблагоприятным последствиям вредных воздействий на окружающую среду относятся:

• подъем или понижение УПВ, вызванные изменением условий в районе расположения зданий; возникновение карстово-суффозионных процессов, эрозии, оседания поверхности грунтов;
• снижение прочностных свойств грунтов при их увлажнении (в том числе агрессивными водами), а также набухание грунтов;
• возникновение аномалий теплового, электрического и других физических полей, а также развитие процессов, обусловленных динамическими и вибрационными воздействиями;
• эколого-биологические, радиационные и другие виды загрязнения среды.

Обследование технического состояния зданий и сооружений производится с целью определения возможности восприятия ими дополнительных деформаций или других воздействий от влияния осуществляемых вблизи них нового строительства или реконструкции, а также для разработки в случае необходимости мероприятий по усилению их конструкций или укреплению грунтов оснований.

Работы по проведению обследования целесообразно выполнять поэтапно:

• ознакомление с состоянием конструкций зданий и составление программы обследований;
• предварительное обследование конструкций здания;
• детальное техническое обследование для установления физико-технических характеристик конструкций;
• определение прочности, а в необходимых случаях – жесткости и трещиностойкости конструкций;
• оценка технического состояния конструкций по результатам обследования;
• разработка в случае необходимости мероприятий по обеспечению эксплуатационных требований к обследуемым зданиям.

В состав работ по обследованию на стадии разработки проектной документации включаются:

• натурные обследования технического (физического) состояния несущих конструкций надземной и подземной частей здания (наружных и внутренних стен, колонн, перекрытий, фундаментов, коммуникаций и т.д.) с определением прочностных характеристик конструктивных материалов, а также наличия и степени проявления деформаций и повреждений (трещин, сдвигов, выпучивания, разрушений кирпичной кладки, сырости и т.п.);
• геодезические измерения величин крена зданий, а также отклонений несущих и ограждающих конструкций зданий от вертикали – в дополнение к предусмотренным в разделе 10 настоящих Рекомендаций;
• аналитическое определение координат углов зданий и других стабильных элементов ситуации;
• натурное определение расстояний между существующими объектами;
• обмеры натурных габаритов обследуемых объектов;
• определение абсолютных или относительных высотных отметок элементов здания (подошвы фундаментов, цоколя, этажей, крыши и т.д.);
• обследование прочих элементов здания и обмерные работы;
• выявление и обследование помещений и интерьеров, имеющих архитектурно-художественную ценность.

Ознакомление с проектно-технической документацией обследуемого здания производится с целью учета конструктивных особенностей и особенностей работы конструкций, а также выявления причин и характера дефектов. Необходимо установить фактически действующие нагрузки на фундаменты с учетом собственного веса конструкций, технологического оборудования и временных нагрузок, а также их сочетаний в соответствии со СНиП 2.02.07-85.

В необходимых случаях следует также установить: проектную марку и класс бетона, диаметр, класс и количество рабочей и конструктивной арматуры, конструкцию арматурных изделий, марку кирпича и раствора, геометрические размеры конструкций и другие данные.